Ático de 2 Dormitorios en Nueva Construcción, 7ª Planta, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos146 m²
Descripción
Construido en 2016 y ubicado en la séptima planta de su promoción en La Calerita, este ático de 2 dormitorios y 2 baños cuenta con 132 m² de superficie interior, incluyendo un baño en suite en el dormitorio principal. La zona de estar de concepto abierto se conecta con una terraza privada con vistas a los alrededores. La urbanización dispone de piscina comunitaria, jacuzzi, sauna, gimnasio, zona de barbacoa y vigilancia las 24 horas, ofreciendo a los residentes una amplia gama de servicios en la misma propiedad.La Calerita se encuentra en Fuengirola, cerca del Paseo Marítimo y las principales calles comerciales del municipio. El Mercadona local y varios comercios de uso diario están al alcance de la promoción, y el mercadillo de los viernes de Fuengirola en la Avenida Jesús Santos Rein atrae a residentes de toda la zona. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea práctica para viajeros frecuentes o para uso de alquiler.Los gastos comunitarios estimados son aproximadamente EUR 115 mensuales, y la carga anual del IBI estimada es EUR 1.310. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como Fuengirola es una localidad costera turística consolidada, el ático tiene un potencial razonable para alquiler a corto plazo, aunque los ingresos por alquiler dependerán de las tasas de ocupación y los costes de gestión.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 146 m² |
| Planta | 7 |
| Año de construcción | 2016 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 22537670-01 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Ascensor
Jacuzzi
Sauna
Gimnasio
Zona de barbacoa
Baño en suite
Open-plan living
Seguridad
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Fuengirola · 36.5561, -4.6272
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €81,535 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,579 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €1,310/yr |
| Total | ~€92,164 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€1,310/yr
€109/month
Total€2,690/year (€224/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,856
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
-2%
Sobre Centro, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2%. No se aplica ITP. Estos tipos están establecidos por la Comunidad Autónoma de Andalucía. Los costes adicionales incluyen típicamente honorarios notariales de EUR 600–1.200, tasas del registro de la propiedad de EUR 400–800 y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región (por ejemplo, por edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal) — merece la pena comprobarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes suelen poder acceder a una hipoteca, aunque los prestamistas españoles normalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según el prestamista y el producto. Podemos derivarle a corredores hipotecarios independientes con experiencia en financiación transfronteriza.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento de este ático?
Los gastos comunitarios estimados son EUR 115 mensuales, cubriendo el mantenimiento de la piscina comunitaria, gimnasio, jacuzzi, sauna, zona de barbacoa y servicios de seguridad. El IBI anual estimado (impuesto municipal) es EUR 1.310. Tenga en cuenta que estas cifras son estimaciones; confirme los importes exactos con el promotor o administrador de la comunidad antes de la firma.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas presenciales pueden reservarse a través de nuestra oficina en Fuengirola en una hora que le venga bien. Si se encuentra fuera de España o prefiere ver la propiedad primero de forma remota, también ofrecemos visitas guiadas en vídeo por WhatsApp o videollamada. Póngase en contacto con nosotros para concertar cualquiera de las dos opciones.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Fuengirola es un destino costero consolidado con fuerte demanda turística durante todo el año, lo que hace que las propiedades en La Calerita sean viables para alquiler vacacional a corto plazo. Las comodidades en la urbanización — piscina, jacuzzi, sauna y gimnasio — añaden atractivo para los clientes de alquiler. Los rendimientos reales dependerán de su enfoque de gestión elegido, precios y ocupación. Le recomendamos que hable con una agencia local de gestión de alquileres para obtener proyecciones realistas antes de comprometerse.
¿Cuáles son los pasos clave en el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que puede obtener en un consulado español o en España con la ayuda de un abogado. Una vez acordado, un contrato de reserva y depósito retiran la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato privado de compra (arras) en el que se paga un depósito adicional — típicamente el 10% del precio de compra. La firma se realiza ante notario, momento en el que se transfiere el saldo restante y se entregan las llaves. Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente para supervisar el proceso en su nombre.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 146 m²
- Certificado energético
- A–B
