2-Zimmer-Penthouse in Neubau, 7. Stock, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer132 m²
Beschreibung
Das 2016 erbaute Penthouse befindet sich im siebten Stock einer Wohnanlage in La Calerita und verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Wohnfläche von 132 m², einschließlich eines Ensuite-Badezimmers zum Hauptschlafzimmer. Der offene Wohnbereich ist mit einer privaten Terrasse mit Blick auf die Umgebung verbunden. Die Anlage bietet einen Gemeinschaftspool, Jacuzzi, Sauna, Fitnessstudio, Grillbereich und 24-Stunden-Sicherheit und verfügt somit über umfangreiche Einrichtungen für die Bewohner.La Calerita liegt in Fuengirola, in der Nähe des Paseo Marítimo und der Hauptgeschäftsstraßen der Stadt. Der örtliche Mercadona und mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar, und der Freitagsmarkt von Fuengirola an der Avenida Jesús Santos Rein zieht Einwohner aus der ganzen Region an. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Autominuten entfernt, was die Lage für Vielreisende oder Mietnutzung praktisch macht.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen etwa EUR 115 pro Monat, die geschätzte jährliche IBI-Abgabe (Grundsteuer) beträgt EUR 1.310. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Da Fuengirola ein etabliertes Küsten-Touristenziel ist, bietet das Penthouse ein angemessenes Potenzial für Kurzzetvermietung, wobei die Mieteinnahmen jedoch von Auslastungsquoten und Verwaltungskosten abhängen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Etage | 7 |
| Baujahr | 2016 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 22537670-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Aufzug
Whirlpool
Sauna
Fitnessraum
Grillplatz
Eigenes Bad
Open-plan living
Sicherheit
Strandnah
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Fuengirola · 36.5561, -4.6272
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,910 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,671 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €1,310/yr |
| Total | ~€82,631 (13.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€1,310/yr
€109/month
Total€2,690/year (€224/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,803
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
-3%
Über Centro, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieser Kauf der MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich der AJD-Stempelsteuer von 1,2%. ITP fällt nicht an. Diese Sätze werden von der Autonomen Gemeinschaft Andalusien festgelegt. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen (z. B. Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — lohnt sich zu prüfen, bevor Sie budgetieren.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Resident-Käufer können in der Regel eine Hypothek erhalten, obwohl spanische Kreditgeber normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die Zinssätze reichen derzeit je nach Kreditgeber und Produkt von etwa 3,5% bis 4,5%. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Finanzierung vermitteln.
Welche laufenden Kosten fallen für dieses Penthouse an?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 115 pro Monat und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, des Fitnessstudios, des Jacuzzi, der Sauna, des Grillbereichs und der Sicherheitsdienste ab. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 1.310. Bitte beachten Sie, dass diese Zahlen Schätzungen sind; bestätigen Sie die genauen Beträge vor dem Vertragsabschluss mit dem Entwickler oder dem Verwaltungsrat.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Persönliche Besichtigungen können über unser Büro in Fuengirola zu einem Termin, der Ihnen passt, vereinbart werden. Wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind oder die Immobilie zunächst lieber aus der Ferne sehen möchten, bieten wir auch geführte Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf an. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Ist diese Immobilie für Ferienvermietung geeignet?
Fuengirola ist ein etabliertes Küstenresort mit starker ganzjähriger Touristennachfrage, was Immobilien in La Calerita für Kurzzeit-Ferienvermietung rentabel macht. Die Einrichtungen vor Ort der Anlage — Pool, Jacuzzi, Sauna und Fitnessstudio — steigern ihren Reiz für Mietgäste. Die tatsächlichen Erträge hängen von Ihrem gewählten Verwaltungsansatz, der Preisgestaltung und der Auslastung ab. Wir empfehlen Ihnen, vor einer Entscheidung mit einer lokalen Vermietungsverwaltungsagentur über realistische Prognosen zu sprechen.
Welche sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländer-Identifikationsnummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien mit Hilfe eines Anwalts erhalten können. Nach Einigung wird ein Reservierungsvertrag und eine Kaution die Immobilie aus dem Verkauf nehmen. Dies folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), bei dem eine weitere Kaution — typischerweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wobei der Restbetrag überwiesen und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der den Prozess in Ihrem Namen überwacht.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 132 m²
- Energieausweis
- G
