Penthouslägenhet med 2 sovrum på 7:e våningen, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum146 m²
Beskrivning
Byggd 2016 och belägen på sjunde våningen i sitt komplex i La Calerita erbjuder denna 2-rums, 2-badrum penthouse 132 m² internyta, inklusive ett eget badrum till huvudsovrummet. Det öppna vardagsrummet ansluter till en privat terrass med utsikt över närliggande områden. Komplexet innehåller en gemensam pool, jacuzzi, bastu, motionshall, grillplats och 24-timmarssäkerhet, vilket ger invånarna ett brett utbud av faciliteter på plats.La Calerita ligger inom Fuengirola, nära promenaden Paseo Marítimo och stadens huvudsakliga affärsgatorna. Den lokala Mercadona och flera dagligvarubutiker ligger inom lätt räckhåll från utvecklingen, och Fuengirolas fredagsmarknad på Avenida Jesús Santos Rein lockar invånare från hela kommunen. Málagas flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör läget praktiskt för frekventa resenärer eller uthyrningsverksamhet.Beräknade samfällda avgifter är cirka 115 EUR per månad, och den beräknade årliga fastighetsskatten är 1 310 EUR. Fastigheten har energiklassning G. Då Fuengirola är en etablerad kustort med turism, har penthouse ett rimligt korttidsuthyrningspotential, även om hyresintäkterna beror på beläggningsgrad och driftskostnader.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 146 m² |
| Våning | 7 |
| Byggnadsår | 2016 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 22537670-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Terrass
Hiss
Jacuzzi
Bastu
Gym
Grillplats
En-suite-badrum
Open-plan living
Säkerhet
Nära strand
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Centro, Fuengirola · 36.5561, -4.6272
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €81,535 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,579 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €1,310/yr |
| Total | ~€92,164 (13.0%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€1,310/yr
€109/month
Total€2,690/year (€224/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,856
Fuengirola genomsn.
~€4,971
Diff.
-2%
Om Centro, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingar och kostnader gäller för denna fastighet?
Som nyproduktion i Andalusien omfattas detta köp av mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt (AJD) på 1,2%. ITP gäller inte. Dessa satser fastställs av Andalusiens autonoma region. Övriga kostnader inkluderar vanligtvis notarieavgifter på 600–1 200 EUR, lagfarter på 400–800 EUR och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor (till exempel ålder, familjestatus eller funktionsnedsättning, eller köper en primärbostad) – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få tillgång till bolån, även om spanska långivare normalt kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Räntorna ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare och produkt. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av gränsöverskridande finansiering.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna penthouse?
Beräknade samfällda avgifter är 115 EUR per månad, vilket täcker underhållet av gemensam pool, motionshall, jacuzzi, bastu, grillplats och säkerhetstjänster. Den beräknade årliga fastighetsskatten (IBI) är 1 310 EUR. Observera att dessa siffror är uppskattningar; bekräfta de exakta beloppen med utvecklaren eller förvaltningen före avtal.
Hur bokar jag en visning?
Personliga visningar kan bokas via vårt kontor i Fuengirola vid en tid som passar dig. Om du befinner dig utanför Spanien eller föredrar att se fastigheten på distans först kan vi även erbjuda guidade videovisningar via WhatsApp eller videosamtal. Kontakta oss för att ordna något av alternativen.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Fuengirola är en etablerad kurortsort med stark året-runt-efterfrågan från turister, vilket gör fastigheter i La Calerita lämpliga för korttidsuthyrning. Komplexets faciliteter på plats – pool, jacuzzi, bastu och motionshall – ökar attraktionen för hyresgäster. Faktisk avkastning beror på din valda förvaltningsmetod, prissättning och beläggningsgrad. Vi rekommenderar att du talar med en lokal uthyrningsförvaltare för realistiska prognoser innan du binder dig.
Vilka är de viktigaste stegen i köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (utländsk identifikationsnummer), som kan erhållas vid en spansk ambassad eller i Spanien med hjälp av en jurist. Efter överenskommelse säkrar ett reservationskontrakt och deposition fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras) där en ytterligare deposition – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Slutförandet sker inför en notarius, vid vilket tillfälle det återstående beloppet överförts och nycklarna lämnas över. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk jurist för att övervaka processen på dina vägnar.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 146 m²
- Energicertifikat
- A–B
