2 Makuuhuoneen Penthouse-asunto, 7. Kerros, Uudisrakennus, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet146 m²
Kuvaus
Vuonna 2016 valmistunut penthouse-asunto sijaitsee La Calerita-kehityshankkeensa seitsemännessa kerroksessa ja koostuu 2 makuuhuoneesta, 2 kylpyhuoneesta ja 132 m²:n sisätilasta, jossa on pääsuite-kylpyhuone. Avoin oleskelutila avautuu yksityiselle terassille, josta avautuu näkymä ympäröiviin alueisiin. Kompleksissa on yhteinen uima-allas, jacuzzi, sauna, kuntosali, grillialue ja 24 tunnin turvajärjestelmä, jotka tarjoavat asukkaille laajan valikoiman palveluja samalla kiinteistöllä.La Calerita sijaitsee Fuengirolassa lähellä Paseo Marítimo-kävelykadulla ja kaupungin tärkeimmillä kaupallisilla kaduilla. Paikallinen Mercadona ja useat päivittäiset kaupat ovat lähellä hanketta, ja Fuengirolan perjantaimarkkinat Avenida Jesús Santos Rein -kadulla houkuttelevat asukkaita koko kunnasta. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville tai vuokrauskäyttöä varten.Arvioidut yhteisökulut ovat noin EUR 115 kuukaudessa, ja arvioitu vuotuinen IBI-maksu (kiinteistövero) on EUR 1.310. Asunto on luokiteltu energiatehokkuusluokassa G. Koska Fuengirola on vakiintunut rannikkokohde, penthouse-asunnolla on kohtuullinen potentiaali lyhytaikaisen vuokraustoiminnan kannalta, vaikka vuokratuotot riippuvat käyttöasteesta ja hallintokuluista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 146 m² |
| Kerros | 7 |
| Rakennusvuosi | 2016 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 22537670-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Terassi
Hissi
Poreallas
Sauna
Kuntosali
Grillipaikka
En suite -kylpyhuone
Open-plan living
Turvallisuus
Lähellä rantaa
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5561, -4.6272
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €81,535 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,579 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €1,310/yr |
| Total | ~€92,164 (13.0%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€1,310/yr
€109/month
Total€2,690/year (€224/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,856
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
-2%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostoverot ja kulut koskevat tätä kiinteistöä?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tähän ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimamaksua 1,2%. ITP ei ole voimassa. Nämä verokannat asettaa Andalusian autonominen yhteisö. Lisäkulut sisältävät tyypillisesti notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisteröintimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennettuja korkoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheen asema tai vammaisuus, tai pääasiallisen asunnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa, mutta espanjalaiset lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40% talletusta ostohinnasta. Lainakorkot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % – 4,5 % lainanantajasta ja tuotteesta riippuen. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän penthouse-asunnon juoksevat kulut?
Arvioidut yhteisökulut ovat EUR 115 kuukaudessa ja kattavat yhteisen uima-altaan, kuntosalin, jacuzzin, saunan, grillipaikan ja turvapalvelujen ylläpidon. Arvioitu vuotuinen IBI (kiinteistövero) on EUR 1.310. Huomaa, että nämä luvut ovat arvioita; vahvista tarkat summat kehittäjältä tai kiinteistöyhdistykseltä ennen sopimuksen tekemistä.
Kuinka voin järjestää näytölle oton?
Henkilökohtaiset näytöille otot voidaan varata Fuengirolan toimistossamme sinulle sopivana ajankohtana. Jos asut Espanjan ulkopuolella tai haluat nähdä kiinteistön ensin etäyhteydessä, tarjoamme myös ohjattuja videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi jomman kumman vaihtoehdon.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomaavuokraukselle?
Fuengirola on vakiintuneen rannikkoliikennepaikka, jolla on vahva ympärivuotinen turismikysyntä, mikä tekee La Caleritassa sijaitsevista kiinteistöistä kannattavia lyhytaikaista lomavuokrausta varten. Kompleksin palvelut paikan päällä — uima-allas, jacuzzi, sauna ja kuntosali — lisäävät houkuttelevuutta vuokravieraille. Todelliset tuotot riippuvat valitsemastasi hallintomenetelmästä, hinnoittelusta ja käyttöasteesta. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokranhallintotoimiston kanssa realistisista ennusteista ennen sitoumista.
Mitkä ovat ostokaupan tärkeimmät vaiheet?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisille tarkoitettu tunnistenumero), jonka voit hankkia Espanjan konsulaatista tai Espanjassa asianajajan avulla. Sopimisen jälkeen varaussopimus ja talletus poistavat kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan lisätalletukseksi tyypillisesti 10% ostohinnasta. Lopullinen kauppa tehdään notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme lämpimästi itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista valvomaan prosessia puolestasi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 146 m²
- Energiatodistus
- A–B
