Пентхаус с 2 спальнями на 7-м этаже, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные132 m²
Описание
Построенный в 2016 году и расположенный на седьмом этаже комплекса в La Calerita, этот пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами занимает 132 м² внутренней площади, включая ванную комнату при главной спальне. Открытая гостиная соединяется с приватной террасой с видом на окружающий район. Комплекс включает общий бассейн, джакузи, сауну, тренажёрный зал, зону для барбекю и круглосуточную охрану, предоставляя жителям широкий спектр удобств на территории.La Calerita расположена в пределах Fuengirola, рядом с морской набережной Paseo Marítimo и главными торговыми улицами города. Местный магазин Mercadona и несколько магазинов повседневного спроса легко доступны из комплекса, а пятничный рынок Fuengirola на Avenida Jesús Santos Rein привлекает жителей со всего района. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает местоположение удобным для частых путешественников или сдачи в аренду.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют примерно 115 EUR в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет 1 310 EUR. Объект имеет энергетический класс G. Поскольку Fuengirola является сложившимся прибрежным туристическим городом, пентхаус имеет разумный потенциал для краткосрочной аренды, хотя доход от сдачи в аренду зависит от коэффициента занятости и затрат на управление.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 132 m² |
| Этаж | 7 |
| Год постройки | 2016 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 22537670-01 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Лифт
Джакузи
Сауна
Тренажерный зал
Зона барбекю
Санузел в спальне
Open-plan living
Охрана
Рядом с пляжем
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5561, -4.6272
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,910 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,671 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €1,310/yr |
| Total | ~€82,631 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€1,310/yr
€109/month
Total€2,690/year (€224/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,803
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-3%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,2%. НДС не применяется. Эти ставки устанавливаются автономным регионом Андалусия. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы в размере 600–1 200 EUR, регистрационные сборы в размере 400–800 EUR и юридические сборы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первого жилья) – стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить доступ к ипотеке, хотя испанские кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и продукта. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом в трансграничном финансировании.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют 115 EUR в месяц и включают обслуживание общего бассейна, тренажёрного зала, джакузи, сауны, зоны для барбекю и служб безопасности. Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет 1 310 EUR. Обратите внимание, что эти цифры являются приблизительными; перед подписанием договора уточните точные суммы у застройщика или управляющей организации.
Как я могу организовать просмотр?
Личные просмотры можно забронировать через наш офис в Fuengirola в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании или предпочитаете сначала посмотреть объект удалённо, мы также предлагаем экскурсии по видеосвязи через WhatsApp или видеозвонок. Свяжитесь с нами, чтобы организовать любой из этих вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
Fuengirola – это сложившийся прибрежный курорт с устойчивым туристическим спросом в течение всего года, что делает объекты в La Calerita жизнеспособными для краткосрочной сдачи в аренду. Удобства комплекса на территории – бассейн, джакузи, сауна и тренажёрный зал – повышают привлекательность для арендаторов. Фактическая доходность будет зависеть от выбранного Вами подхода к управлению, установления цен и коэффициента занятости. Мы рекомендуем перед обязательством проконсультироваться с местным агентством по управлению арендой для получения реалистичных прогнозов.
Каковы ключевые этапы процесса покупки?
Вам сначала потребуется получить испанский НИЕ (номер иностранца), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования контракт о резервировании и залог защищают недвижимость от продажи третьим лицам. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), где вносится дополнительный залог – обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в момент которого оставшаяся часть средств переводится и вручаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для контроля процесса от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 132 m²
- Энергосертификат
- G
