Ático de 3 Dormitorios en Planta Superior, Nueva Construcción, Puerto Deportivo, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos168 m²
Descripción
Situado en la planta superior de un edificio de nueve plantas en Puerto Deportivo, este ático de nueva construcción de 168 m² ofrece tres dormitorios, dos cuartos de baño, una terraza privada, acceso a piscina comunitaria, jacuzzi y sauna, y ascensor que sirve a todas las plantas. El edificio fue completado en 2000 y el ático se encuentra en la planta nueve, ofreciendo vistas elevadas sobre los alrededores. La cuota de comunidad se estima en EUR 165 mensuales y el IBI anual se estima en EUR 1.200.Puerto Deportivo es el distrito portuario de Fuengirola, centrado en el puerto activo situado en el Paseo Marítimo Rey de España. La zona cuenta con una concentración de restaurantes frente al mar, bares de pescado y tiendas independientes a poca distancia a pie del ático. La principal Playa de Fuengirola y el mercadillo semanal de los martes en la Avenida Jesús Santos Rein se encuentran cerca de Puerto Deportivo. El Aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 20 minutos por carretera.La calificación energética es G. Las cuotas de comunidad y cifras de IBI se marcan como estimadas. La proximidad de Puerto Deportivo al puerto y la playa lo convierte en una opción realista para alquileres a corto plazo para propietarios sin residencia permanente, sujeto a los requisitos de licencia turística pertinentes en Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 168 m² |
| Planta | -1 / 9 |
| Año de construcción | 2000 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 14221860-03 |
Características
Piscina comunitaria
Jacuzzi
Sauna
Terraza
Ascensor
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Three bedrooms
Two bathrooms
Top-floor position
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Fuengirola · 36.5421, -4.6211
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,085 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,216 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €1,200/yr |
| Total | ~€88,351 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€1,200/yr
€100/month
Total€3,180/year (€265/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,042
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
-19%
Sobre Centro, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a este ático?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2%. No se aplica ITP. Además de los impuestos, presupueste para gastos de notaría (típicamente EUR 600–1.200), gastos del Registro de la Propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Es recomendable verificar antes de presupuestar si se aplican tipos reducidos o ayudas locales según su situación personal, como edad, condición de familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda principal.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes típicamente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Las tasas actuales de hipotecas variables y fijas de bancos españoles se sitúan ampliamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían. Es recomendable consultar con un corredor de hipotecas independiente con experiencia en propiedades españolas desde el inicio del proceso.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
La cuota de comunidad se estima en EUR 165 mensuales, cubriendo las instalaciones compartidas incluyendo piscina comunitaria, jacuzzi y sauna. El IBI anual (impuesto municipal sobre la propiedad) se estima en EUR 1.200. Ambas cifras se marcan como estimadas. No hay constancia de cuota de basura; confirme el cargo actual con el agente.
¿Cómo organizo una visita?
Póngase en contacto con OceanHome para reservar una visita presencial a una hora que le convenga. Si está fuera de España, podemos organizar una visita por vídeo en directo para que pueda recorrer la propiedad de forma remota y hacer preguntas en tiempo real.
¿Es este ático adecuado para alquiler de vacaciones?
Puerto Deportivo es una zona turística popular cerca del puerto y las playas de Fuengirola, lo que respalda la demanda de alquileres a corto plazo. Los propietarios que deseen alquilar la propiedad deben obtener una licencia turística de la Junta de Andalucía antes de anunciarla. Recomendamos solicitar asesoría legal local sobre requisitos de licencia y cualquier normativa comunitaria antes de comprar con intención de rentabilidad.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, obtenga un número de identificación fiscal español (NIE), que es obligatorio antes de completar cualquier compra. A continuación, pague una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compra privado (arras) donde típicamente se paga el 10% del precio de compra para asegurar la transacción. El saldo se paga el día de la finalización ante notario, quien registra la escritura de propiedad. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 168 m²
- Certificado energético
- G
