Kolmen Makuuhuoneen Kattohuoneisto, Uudisrakennus, Puerto Deportivo, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet168 m²
Kuvaus
Tämä 168 m²:n uudisrakennus kattohuoneisto sijaitsee yhdeksänkerroksisen rakennuksen ylimmässä kerroksessa Puerto Deportivolla ja tarjoaa kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, yksityisen terassin, pääsyn yhteiseen uima-altaaseen, porealtaaseen ja saunaan sekä hissin kaikkiin kerroksiin. Rakennus valmistui vuonna 2000 ja kattohuoneisto on yhdeksännessä kerroksessa, josta on kauniit näkymät ympäristöön. Yhteisten menojen arvioidaan olevan EUR 165 kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero (IBI) arvioidaan olevan EUR 1.200.Puerto Deportivo on Fuengirolan satama-alue, joka keskittyy toimivaan satamaan Paseo Marítimo Rey de Españalla. Alueella on keskitettyä valikoimaa rantaravintoloita, kalaravintoloita ja itsenäisiä kauppoja, jotka ovat lyhyen kävelymatkan päässä kattohuoneistosta. Fuengirolan päärantaPl aya de Fuengirola ja tiistaina pidettävä markkinat Avenida Jesús Santos Reinilla ovat lähellä Puerto Deportivoa. Malaggan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Energialuokitus on G. Yhteisten menojen ja kiinteistöveron arviot on merkitty arvioiduiksi. Puerto Deportivon läheisyys satamaan ja rantaan tekee siitä realistisen vaihtoehdon lyhytaikaiseen vuokraamiseen omistajille, jotka eivät asu pysyvästi asunnossa, kunhan noudatetaan Andalusian matkailuluvan vaatimuksia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 168 m² |
| Kerros | -1 / 9 |
| Rakennusvuosi | 2000 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 14221860-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Poreallas
Sauna
Terassi
Hissi
Lähellä rantaa
Ilmastointi
Three bedrooms
Two bathrooms
Top-floor position
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5421, -4.6211
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,085 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,216 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €1,200/yr |
| Total | ~€88,351 (13.0%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€1,200/yr
€100/month
Total€3,180/year (€265/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,042
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
-19%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut koskevat tätä kattohuoneistoa?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämän oston arvolisävero (IVA) on 10% ostohinasta sekä AJD-leimalippu 1,2%. ITP ei päde. Verojen lisäksi budjettiin notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot noin 1% ostohinnasta plus alv. Alenevat korot ja paikalliset edut saattavat päteä, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe, vammaisuus tai pääasuinhuoneiston osto – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvan ostajan?
Muualla asuvat ostajat tarvitsevat tyypillisesti käsirahaa 30–40% ostohinasta, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat tavallisesti korkeintaan 60–70% muualla asuville. Nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainat espanjalaisilta pankeilta ovat yleensä 3,5–4,5% välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat. Itsenäisen asuntolainaväittäjän konsultoiminen, jolla on kokemusta espanjalaisesta kiinteistöstä, kannattaa tehdä prosessin alkuvaiheessa.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kulut?
Yhteisten menojen arvioidaan olevan EUR 165 kuukaudessa, kattaen jaetut palvelut mukaan lukien yhteisen uima-altaan, porealtaan ja saunan. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) arvioidaan olevan EUR 1.200. Molemmat luvut on merkitty arvioiduiksi. Jätemaksusta ei ole tietoa – vahvista nykyinen maksu välittäjältä.
Miten voin järjestää esittelyn?
Ota yhteyttä OceanHomeen varataksesi henkilökohtaisen esittelyn sinulle sopivana ajankohtana. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää suoran videnesittelyn, jotta voit käydä kiinteistön läpi etänä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa.
Soveltuuko tämä kattohuoneisto loma-asunnon vuokraukseen?
Puerto Deportivo on suosittu matkailuaukio lähellä Fuengirolan satamaa ja rantoja, mikä tukee lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää. Omistajien, jotka haluavat vuokrata kiinteistön, on hankittava Junta de Andalusialta matkailulupa ennen ilmoitusta. Suosittelemme paikallisen oikeudellisen neuvonnan saamista lisenssivaatimuksista ja mahdollisista yhteisön säännöistä ennen ostamista vuokratuloilla ajatuksella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin hanki espanjalainenverotunnusnumero (NIE) – se on pakollinen ennen minkään oston tekemistä. Sitten maksat varauspalkkion, jotta kiinteistö pois markkinoilta, jonka jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% ostohinnasta kaupan turvaamiseksi. Loput maksetaan päätöspäivänä notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Itsenäisen espanjalaisasianajajan käyttämistä koko prosessin ajan suositellaan vahvasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 168 m²
- Energiatodistus
- G
