Penthouse mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoss, Neubau, Puerto Deportivo, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer168 m²
Beschreibung
Dieses 168 m² großes Penthouse aus Neubau befindet sich im obersten Geschoss eines neunstöckigen Gebäudes in Puerto Deportivo und bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine private Terrasse, Zugang zu einem Gemeinschaftspool, Jacuzzi und Sauna sowie einen Aufzug, der alle Etagen bedient. Das Gebäude wurde 2000 fertiggestellt und das Penthouse befindet sich in der neunten Etage, mit erhöhten Ausblicken über die Umgebung. Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 165 pro Monat geschätzt und die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf EUR 1.200 geschätzt.Puerto Deportivo ist Fuengirolas Hafenviertel und konzentriert sich auf den aktiven Hafen an der Paseo Marítimo Rey de España. Das Gebiet bietet eine konzentrierte Auswahl an Strandrestaurants, Fischbars und unabhängigen Geschäften in kurzer Gehweite vom Penthouse. Fuengirolas Hauptstrand Playa de Fuengirola und der wöchentliche Dienstagmarkt an der Avenida Jesús Santos Rein liegen in der Nähe von Puerto Deportivo. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Gemeinschaftsgebühren und IBI-Angaben sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Nähe von Puerto Deportivo zu Hafen und Strand macht dies zu einer realistischen Option für Kurzzeitvermietungen für Eigentümer ohne dauerhaften Wohnsitz, vorbehaltlich der geltenden Tourismuslizenzanforderungen in Andalusien.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 168 m² |
| Etage | -1 / 9 |
| Baujahr | 2000 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 14221860-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Whirlpool
Sauna
Terrasse
Aufzug
Strandnah
Klimaanlage
Three bedrooms
Two bathrooms
Top-floor position
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Fuengirola · 36.5421, -4.6211
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,085 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,216 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €1,200/yr |
| Total | ~€88,351 (13.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€1,200/yr
€100/month
Total€3,180/year (€265/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,042
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
-19%
Über Centro, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten und Gebühren fallen für dieses Penthouse an?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises sowie die AJD-Stempelsteuer von 1,2% an. ITP entfällt. Zusätzlich zu Steuern sollten Sie Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie bestimmte Bedingungen erfüllen – etwa Alter, Großfamilienstand, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – dies sollte vor der Kostenplanung überprüft werden.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für nicht Ansässige üblicherweise bis zu 60–70% finanzieren. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Banken liegen typischerweise im Bereich von 3,5–4,5%, wobei individuelle Angebote variieren. Die Konsultation eines unabhängigen Hypothekenmaklers mit Erfahrung in spanischen Immobilien ist früh im Prozess empfehlenswert.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 165 pro Monat geschätzt und decken gemeinsame Einrichtungen wie Gemeinschaftspool, Jacuzzi und Sauna ab. Die jährliche IBI (lokale Grundsteuer) wird auf EUR 1.200 geschätzt. Beide Angaben sind als geschätzt gekennzeichnet. Es gibt keinen Eintrag für Müllgebühren – bestätigen Sie die aktuelle Gebühr bei Ihrem Makler.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Kontaktieren Sie OceanHome, um eine persönliche Besichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu buchen. Falls Sie sich außerhalb Spaniens befinden, können wir eine Live-Video-Besichtigung arrangieren, damit Sie die Immobilie aus der Ferne besuchen und Fragen in Echtzeit stellen können.
Eignet sich dieses Penthouse für Ferienmiete?
Puerto Deportivo ist ein beliebtes Tourismusgebiet nahe am Hafen und den Stränden von Fuengirola, was die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen unterstützt. Eigentümer, die das Anwesen vermieten möchten, müssen vor der Anzeige eine Tourismuslizenz bei der Junta de Andalucía einholen. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit Mieteinkommensziel rechtliche Fachberatung zu den Lizenzanforderungen und etwaigen Hausordnungsbestimmungen einzuholen.
Was umfasst der Kaufprozess?
Zunächst ist eine spanische Steuernummer (NIE) erforderlich – dies ist vor Abschluss eines Kaufs notwendig. Dann zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden, um die Transaktion zu sichern. Der Restbetrag wird am Abschlusstag vor einem Notar gezahlt, der das Eigentumsverhältnis einträgt. Die Inanspruchnahme eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 168 m²
- Energieausweis
- G
