Пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже, Puerto Deportivo, Фуэнхирола
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные168 m²
Описание
Этот новый пентхаус площадью 168 м² расположен на девятом этаже девятиэтажного здания в Puerto Deportivo и предлагает три спальни, две ванные комнаты, частную террасу, доступ к общественному бассейну, джакузи и сауне, а также лифт на всех этажах. Здание было завершено в 2000 году, и пентхаус находится на девятом этаже, что обеспечивает прекрасный вид на окружающий район. Размер коммунальных платежей составляет примерно EUR 165 в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 1 200.Puerto Deportivo — это яхт-клубный район Фуэнхиролы, сосредоточенный вокруг действующего порта вдоль Paseo Marítimo Rey de España. В районе сосредоточено множество ресторанов на набережной, рыбных баров и независимых магазинов в пешей доступности от пентхауса. Главный пляж Фуэнхиролы Playa de Fuengirola и еженедельный вторничный рынок на Avenida Jesús Santos Rein находятся оба близко к Puerto Deportivo. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах пути на автомобиле.Класс энергоэффективности — G. Размеры коммунальных платежей и налога на имущество указаны как приблизительные. Близость Puerto Deportivo к яхт-клубу и пляжу делает эту недвижимость реалистичным вариантом для краткосрочной аренды для собственников, не проживающих здесь постоянно, при условии соответствия требованиям туристических лицензий в Андалусии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 168 m² |
| Этаж | -1 / 9 |
| Год постройки | 2000 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14221860-03 |
Удобства
Общий бассейн
Джакузи
Сауна
Терраса
Лифт
Рядом с пляжем
Кондиционер
Three bedrooms
Two bathrooms
Top-floor position
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5421, -4.6211
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,085 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,216 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €1,200/yr |
| Total | ~€88,351 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€1,200/yr
€100/month
Total€3,180/year (€265/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,042
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-19%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому пентхаусу?
Как новое жилое помещение в Андалусии, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,2%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Кроме того, следует учесть: нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (обычно EUR 400–800) и гонорары юристов в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возрастные требования, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного места жительства — рекомендуется проверить до составления бюджета.
Могу ли я получить ипотеку, не являясь резидентом?
Нерезиденты обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют не более 60–70% для нерезидентов. Текущие процентные ставки по ипотеке от испанских банков обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предложения могут варьироваться. Рекомендуется проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт работы с испанской недвижимостью, на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи составляют примерно EUR 165 в месяц и покрывают общее имущество, включая общественный бассейн, джакузи и сауну. Годовой налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 1 200. Оба показателя указаны как приблизительные. Плата за вывоз мусора не зарегистрирована — уточните текущий размер платежа у агента.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с OceanHome, чтобы забронировать личный просмотр в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать видеопросмотр в прямом эфире, чтобы Вы могли осмотреть недвижимость удаленно и задать вопросы в режиме реального времени.
Подходит ли этот пентхаус для сдачи в краткосрочную аренду?
Puerto Deportivo — популярный туристический район, расположенный рядом с яхт-клубом и пляжами Фуэнхиролы, что создает спрос на краткосрочную аренду. Собственники, желающие сдавать в аренду, должны получить лицензию на туристическую деятельность в Junta de Andalucía до размещения объявлений. Рекомендуется получить местную юридическую консультацию о требованиях лицензирования и правилах сообщества перед покупкой с целью получения дохода от сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE) — это требуется перед завершением любой покупки. Затем Вы платите резервный платеж, чтобы снять недвижимость с рынка, после чего заключается приватный договор купли-продажи (arras), в котором обычно выплачивается 10% от цены покупки для закрепления сделки. Оставшаяся сумма выплачивается в день завершения перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 168 m²
- Энергосертификат
- G
