Apartamento de 3 Dormitorios de Obra Nueva con Vistas al Mar, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos40 m²
Descripción
Este apartamento de obra nueva de 120 m² en la planta baja de un complejo residencial en El Higuerón, Fuengirola, ofrece vistas al mar sobre la Costa del Sol. Construido en 2002, dispone de 3 dormitorios, 2 baños y una terraza privada, con calefacción por suelo radiante y aire acondicionado en todas las estancias. El desarrollo incluye piscina comunitaria, gimnasio y seguridad 24 horas, todos accesibles por ascensor.El Higuerón se sitúa entre el centro de Fuengirola y Benalmádena, directamente sobre la carretera nacional N-340. La zona ofrece acceso rápido a Playa El Higuerón y al complejo de la Reserva del Higuerón, ambos dentro del barrio. El mercadillo semanal de Fuengirola los martes atrae a comerciantes y residentes al Paseo Marítimo, aproximadamente a 2 km de El Higuerón. El Aeropuerto de Málaga (AGP) está a unos 20 minutos en coche.Se estima que los gastos de comunidad son EUR 100 mensuales y el IBI anual es EUR 1.890. El apartamento tiene una calificación energética de G. El Higuerón atrae una demanda consistente de alquiler a corto plazo debido a su posición entre dos localidades costeras y proximidad a la playa, lo que lo convierte en una opción viable para compradores que consideren ingresos por alquiler.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 40 m² |
| Planta | -1 |
| Año de construcción | 2002 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 64081219-02 |
Características
Piscina comunitaria
Vistas al mar
Terraza
Suelo radiante
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Gimnasio
Ascensor
Trastero
Seguridad
Cerca de la playa
Calefacción
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5657, -4.5990
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,435 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,890/yr |
| Total | ~€122,160 (12.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,890/yr
€158/month
Total€3,090/year (€258/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€23,625
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+375%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra que debo presupuestar además del precio de venta?
Como vivienda de obra nueva en Andalucía, esta compra incluye IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse reducciones y ayudas locales si cumple los requisitos de la región, por ejemplo por edad, estatus de familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal, y es recomendable comprobarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden tomar prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos de interés para hipotecas de no residentes actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque esto depende del prestamista y su perfil financiero. Podemos conectarle con intermediarios hipotecarios especializados familiarizados con este mercado.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo de este apartamento?
Se estima que los gastos de comunidad son EUR 100 mensuales, que cubren el mantenimiento de la piscina comunitaria, gimnasio y áreas compartidas. El IBI anual (contribución territorial) se estima en EUR 1.890. Tenga en cuenta que estas cifras son estimaciones. Los costos de servicios variarán según el uso.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Puede solicitar una visita presencial en una hora que le convenga poniéndose en contacto con nuestra oficina de Fuengirola. Si está ubicado fuera de España, también ofrecemos visitas por video realizadas en directo por uno de nuestros agentes locales, que puede recorrer cada estancia y responder preguntas en tiempo real.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
El Higuerón se sitúa dentro de una zona popular de la costa de la Costa del Sol entre Fuengirola y Benalmádena, que genera una fuerte demanda de alquiler a corto plazo durante todo el año. Las instalaciones comunitarias del complejo y las vistas al mar lo hacen atractivo para los turistas. Necesitará una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía para alquilar la propiedad a corto plazo; nuestro equipo puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que acuerde el precio, pagará una comisión de reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), donde se paga un depósito típicamente del 10% y ambas partes se comprometen a la venta. La formalización se realiza ante un notario, momento en el que se transfiere el saldo restante y se firman las escrituras de propiedad. Le recomendamos que designe un abogado español independiente a lo largo del proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 40 m²
- Certificado energético
- A–B
