Новостройка, 3-комнатная квартира с видом на море, Эль-Игерон, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные120 m²
Описание
Эта квартира площадью 120 м² в новостройке на нижнем этаже жилого комплекса в Эль-Игеронe, Фуэнхирола, предлагает вид на море вдоль побережья Коста-дель-Сол. Построенная в 2002 году, она состоит из 3 спален, 2 ванных комнат и частной террасы, с подогревом полов и кондиционированием воздуха. Комплекс включает общий бассейн, спортзал и круглосуточную охрану, доступные через лифт.Эль-Игерон расположен между центром Фуэнхиролы и Бенальмаденой, прямо над прибрежной дорогой N-340. Район обеспечивает быстрый доступ к Плайя-Эль-Игерон и курортному комплексу Reserva del Higuerón, оба находятся в окрестностях. Еженедельный рынок Фуэнхиролы по вторникам привлекает торговцов и местных жителей на Пасео Маритимо, примерно в 2 км от Эль-Игерона. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Ориентировочные взносы на содержание общего имущества составляют EUR 100 в месяц, а ежегодный налог на недвижимость составляет EUR 1 890. Квартира имеет энергетический класс G. Эль-Игерон привлекает постоянный спрос на краткосрочную аренду благодаря своему расположению между двумя прибрежными городами и близости к пляжу, что делает его жизнеспособным вариантом для покупателей, рассматривающих возможность получения доходов от аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 120 m² |
| Этаж | -1 |
| Год постройки | 2002 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64081219-02 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Терраса
Тёплый пол
Кондиционер
Встроенные шкафы
Тренажерный зал
Лифт
Кладовая
Охрана
Рядом с пляжем
Отопление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5657, -4.5990
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,435 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,890/yr |
| Total | ~€122,160 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,890/yr
€158/month
Total€3,090/year (€258/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,875
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+58%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, данная покупка подразумевает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор в размере 1,2% от цены покупки. НДП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья – и рекомендуется проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут получить ссуду до 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Процентные ставки по ипотекам для нерезидентов в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя это зависит от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем связать Вас со специализированными ипотечными брокерами, знакомыми с этим рынком.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этой квартиры?
Ориентировочные взносы на содержание общего имущества составляют EUR 100 в месяц, что включает техническое обслуживание общего бассейна, спортзала и общих площадей. Ежегодный налог на недвижимость оценивается в EUR 1 890. Обратите внимание, что эти цифры являются ориентировочными. Затраты на коммунальные услуги будут варьироваться в зависимости от использования.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете запросить личный просмотр в удобное для Вас время, связавшись с нашим офисом в Фуэнхиролe. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры, проводимые в прямом эфире одним из наших местных агентов, который может показать каждую комнату и ответить на вопросы в реальном времени.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в аренду?
Эль-Игерон расположен на популярном участке побережья Коста-дель-Сол между Фуэнхиролой и Бенальмаденой, что генерирует сильный спрос на краткосрочную аренду в течение всего года. Общие помещения комплекса и вид на море делают его привлекательным для туристов, сдающих жилье в аренду. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía для краткосрочной сдачи имущества в аренду; наша команда может дать Вам рекомендации по процессу подачи заявки.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования цены, Вы вносите сбор за резервирование, чтобы изъять имущество с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится залог, обычно в размере 10%, и обе стороны берут на себя обязательство по продаже. Завершение происходит перед нотариусом, когда переводится оставшийся баланс и подписываются правоустанавливающие документы. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на весь период процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 120 m²
- Энергосертификат
- G
