Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern und Meerblick, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer120 m²
Beschreibung
Dieses 120 m² große Neubau-Apartment im Erdgeschoss einer Wohnanlage in El Higuerón, Fuengirola, bietet Meerblick über die Costa del Sol. Erbaut 2002, verfügt es über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine private Terrasse, mit Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio und 24-Stunden-Sicherheit, alle erreichbar per Aufzug.El Higuerón liegt zwischen dem Zentrum von Fuengirola und Benalmádena, direkt über der Küstenstraße N-340. Das Gebiet bietet schnellen Zugang zu Playa El Higuerón und dem Ferienresort Reserva del Higuerón, beide im Stadtteil gelegen. Fuengirolas wöchentlicher Markt am Dienstag zieht Händler und Einheimische zum Paseo Marítimo, etwa 2 km von El Higuerón entfernt. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 100 pro Monat und die jährliche Grundsteuer EUR 1.890. Das Apartment hat eine Energiebewertung von G. El Higuerón zieht aufgrund seiner Lage zwischen zwei Küstenstädten und der Nähe zum Strand konsistente Nachfrage im Kurzzeitmietbereich an, was es für Käufer, die Mieteinnahmen erwägen, zu einer praktikablen Wahl macht.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Etage | -1 |
| Baujahr | 2002 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 64081219-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Meerblick
Terrasse
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Einbauschränke
Fitnessraum
Aufzug
Abstellraum
Sicherheit
Strandnah
Heizung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5657, -4.5990
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,435 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,890/yr |
| Total | ~€122,160 (12.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,890/yr
€158/month
Total€3,090/year (€258/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,875
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
+58%
Über El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieser Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% des Kaufpreises. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von ca. EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von ca. EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren typischerweise um 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen, z.B. Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Erwerb einer Hauptresidenz – es empfiehlt sich, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises ausleihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die Zinssätze für Hypotheken von nicht-ansässigen Personen liegen derzeit bei etwa 3,5% bis 4,5%, hängen aber vom Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil ab. Wir können Sie mit spezialisierten Hypothekenmakler verbinden, die mit diesem Markt vertraut sind.
Welche sind die laufenden Betriebskosten für dieses Apartment?
Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 100 pro Monat, was die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, Fitnessstudios und Gemeinschaftsbereiche umfasst. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf ca. EUR 1.890 geschätzt. Bitte beachten Sie, dass es sich um Schätzungen handelt. Die Nebenkosten variieren je nach Nutzung.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können eine persönliche Besichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt anfordern, indem Sie sich an unser Büro in Fuengirola wenden. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, bieten wir auch Live-Video-Besichtigungen an, die von einem unserer lokalen Makler durchgeführt werden, der jeden Raum zeigt und Fragen in Echtzeit beantwortet.
Ist dieses Apartment als Mietinvestition geeignet?
El Higuerón liegt in einem beliebten Abschnitt der Costa del Sol Küste zwischen Fuengirola und Benalmádena, der das ganze Jahr über starke Nachfrage nach Kurzzetvermietung erzeugt. Die Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage und der Meerblick machen sie für Urlaubsgäste attraktiv. Sie benötigen eine Tourismusvermietungslizenz von der Junta de Andalucía, um die Immobilie kurzfristig zu vermieten; unser Team kann Sie beim Antragsprozess beraten.
Welche sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf den Preis einigen, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise eine Anzahlung von 10% gezahlt wird und beide Parteien sich zum Verkauf verpflichten. Die Beurkundung findet vor einem Notar statt, zu welchem Zeitpunkt der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsurkunden unterzeichnet werden. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 120 m²
- Energieausweis
- G
