Uutuusasunto, 3 makuuhuonetta, merellinen sijainti, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet40 m²
Kuvaus
Tämä 120 m²:n uutuusasunto asuinrakennuksen alemmalla kerroksella El Higueróssa, Fuengirolaissa, tarjoaa merinäkymiä Costa del Solin yli. Vuonna 2002 rakennettu asunto sisältää 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja yksityisen terassin, jossa on lattialämmitys ja ilmastointi kaikissa tiloissa. Kehitysalueella on yhteisöllinen uima-allas, kuntosali ja 24 tunnin turvallisuuspalvelu, joihin kaikki pääsevät hissin avulla.El Higuerón sijaitsee Fuengirolan keskustan ja Benalmádenan välissä, suoraan rannikkoväylän N-340 yläpuolella. Alue tarjoaa nopean pääsyn Playa El Higueronille ja Reserva del Higuerón-lomakompleksille, molemmat naapurustossa. Fuengirolan viikon markkina tiistaisin houkuttelee kauppiaita ja paikallisia Paseo Maritimoon, noin 2 km:n päähän El Higueronista. Malagang lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin matkan päässä autolla.Arvioitu yhteisömaksu on EUR 100 kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero EUR 1.890. Asunnon energialuokitus on G. El Higuerón houkuttelee tasaista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää sen sijainnin vuoksi kahden rannikkokaupungin välissä ja läheisen etäisyyden vuoksi rannalle, mikä tekee siitä kannattavan valinnan ostajille, jotka harkitsevat vuokratuloja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 40 m² |
| Kerros | -1 |
| Rakennusvuosi | 2002 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 64081219-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Merinäköala
Terassi
Lattialämmitys
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kuntosali
Hissi
Varasto
Turvallisuus
Lähellä rantaa
Lämmitys
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5657, -4.5990
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,435 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,890/yr |
| Total | ~€122,160 (12.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,890/yr
€158/month
Total€3,090/year (€258/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€23,625
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
+375%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida pyyntöhinnan lisäksi?
Uutuusasuntona Andalusiassa tämä kauppa sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnan perusteella sekä leimaveron 1,2% ostohinnan perusteella. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteriin maksetut maksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen palkkiot tyypillisesti noin 1% ostohinnan perusteella plus arvonlisävero. Alennetut korot ja paikalliset tuki voivat olla saatavissa, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisuuden perusteella, tai ostaa pääasiallisen asuinpaikan, ja on kannattavaa tarkistaa ennen lopullisen budjetin vahvistamista.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaana ostajana?
Espanjassa ei-asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnan, mikä tarkoittaa, että 30–40%:n käsiraha vaaditaan yleensä. Ei-asuvien asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5% välillä, mutta tämä riippuu lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi. Voimme yhdistää sinut asiantunteviin asuntolainanvälittäjiin, jotka tuntevat tämän markkinan.
Mitä ovat jatkuvat käyttökulut tälle asunnolle?
Arvioitu yhteisömaksu on EUR 100 kuukaudessa, joka kattaa yhteisöllisen uima-altaan, kuntosalin ja yhteisten alueiden kunnossapidon. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on arvioitu EUR 1.890:ksi. Huomaa, että nämä luvut ovat arvioita. Käyttökulut vaihtelevat käytön mukaan.
Kuinka voin järjestää katselun?
Voit pyytää henkilökohtaista katselua sinulle sopivana aikana ottamalla yhteyttä Fuengirolan toimistoomme. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös live-videokatselmuksia, jotka suorittavat paikallisen edustajamme, joka voi näyttää jokaisen huoneen ja vastata kysymyksiin reaaliajassa.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
El Higuerón sijaitsee suositussa Costa del Solin rannikkoveneiden osassa Fuengirolan ja Benalmádenan välillä, joka tuottaa vahvaa lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää ympäri vuoden. Kompleksin yhteisölliset palvelut ja merinäkymät tekevät siitä houkuttelevan lomakävijöille. Tarvitset turismin vuokraamisluvan Junta de Andalucialta, jotta voit vuokrata kiinteistöä lyhytaikaisesti; tiimimme voi neuvoa hakuprosessissa.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistusnumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, maksat varaustaksan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10%:n talletus ja molemmat osapuolet sitoutuvat myyntiin. Päätöstilaisuus järjestetään notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo siirretään ja omistusoikeudet allekirjoitetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 40 m²
- Energiatodistus
- A–B
