Apartamento de 1 Dormitorio de Nueva Construcción, 2ª Planta, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos95 m²
Descripción
Este apartamento de 76m² de nueva construcción se sitúa en la segunda planta de una promoción residencial de seis plantas en Los Pacos, Fuengirola. El apartamento dispone de un dormitorio doble con armarios empotrados, un baño, una zona de estar y cocina abierta, una terraza y un trastero dedicado. El edificio cuenta con ascensor que sirve a las seis plantas y un sistema de seguridad en toda la promoción.Los Pacos es un barrio residencial consolidado situado en el interior de la primera línea de Fuengirola, con servicios cotidianos en Avenida de Los Pacos y a lo largo de Calle Jacinto Benavente. El hipermercado Carrefour en la N-340 está a poca distancia en coche, y la Playa de Fuengirola principal y el paseo marítimo son accesibles en autobús local desde Los Pacos. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Las cuotas de comunidad estimadas son de 100 EUR mensuales y el IBI anual estimado es de 470 EUR. La propiedad tiene una calificación energética de G. Para compradores que consideren ingresos por alquiler, Los Pacos atrae tanto a inquilinos residenciales a largo plazo como a visitantes que utilizan Fuengirola como base para la Costa del Sol.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 95 m² |
| Planta | 6 / 6 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 24614500-06 |
Características
Piscina comunitaria
Gimnasio
Ascensor
Terraza
Armarios empotrados
Trastero
Security system
Cerca de la playa
Obra nueva
Air conditioning ready
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,916 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,147 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €470/yr |
| Total | ~€55,663 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€470/yr
€39/month
Total€1,670/year (€139/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,477
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
-10%
Sobre Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Al tratarse de una nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. No se aplica ITP. Además, reserve aproximadamente entre 600-1.200 EUR para gastos notariales, 400-800 EUR para gastos de registro de la propiedad, y aproximadamente un 1% del precio de compra más IVA para representación legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal), por lo que merece la pena confirmarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente necesitan una entrada del 30-40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente limitan los préstamos hipotecarios al 60-70% de la tasación para no residentes. Los tipos variable y fijo actuales de los bancos españoles oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque el tipo ofrecido dependerá de su perfil financiero y del prestamista.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo para este apartamento?
Las cuotas de comunidad estimadas son de 100 EUR mensuales, que cubren el mantenimiento de las áreas comunes incluida la piscina y el gimnasio. El IBI anual estimado (impuesto municipal) es de 470 EUR. Estas cifras son estimaciones y pueden estar sujetas a cambios. No consta cuota de basura en esta ficha; el agente puede confirmar el importe actual.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a Fuengirola?
Sí. Nuestros agentes pueden organizar una visita por vídeo en directo por WhatsApp o videollamada en la hora que le convenga, ofreciéndole un recorrido guiado por el apartamento y las áreas comunes. Si desea visitar en persona, podemos programar una visita acompañada en las instalaciones de Los Pacos.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
Fuengirola es un destino popular durante todo el año en la Costa del Sol, y Los Pacos atrae tanto a inquilinos residenciales a largo plazo como a visitantes de estancias más cortas. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía para alquileres vacacionales; su asesor legal puede guiarle en el proceso de solicitud. El agente puede proporcionar información sobre el mercado local de alquileres bajo solicitud.
¿Cuál es el proceso de compra típico para una nueva construcción en España?
Primero, obtenga un número de identificación fiscal español (NIE), que es necesario para firmar cualquier contrato de propiedad. Luego se firma un acuerdo de reserva y se paga un depósito para asegurar la propiedad. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en cuya fase se suele realizar un pago posterior. La conclusión se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo restante, el IVA, el AJD y otros costes, y se firma la escritura de propiedad. Su abogado también inscribirá la propiedad a su nombre en el registro de la propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 95 m²
- Certificado energético
- G
