Новостройка с 1 спальней, 2-й этаж, Лос-Пакос, Фуэнхирола
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
Эта квартира площадью 76m² расположена на втором этаже шестиэтажного жилого комплекса в Лос-Пакос, Фуэнхирола. Квартира включает одну спальню со встроенными шкафами, ванную комнату, открытую гостиную-кухню, террасу и отдельное помещение для хранения. Здание оборудовано лифтом, обслуживающим все шесть этажей, и системой безопасности по всему дому.Лос-Пакос — это хорошо развитый жилой район, расположенный во внутренней части от главной набережной Фуэнхиролы, с повседневными удобствами на Avenida de Los Pacos и Calle Jacinto Benavente. Гипермаркет Carrefour на трассе N-340 находится в непосредственной близости, а главный пляж Фуэнхиролы Playa de Fuengirola и набережная доступны на местном автобусе из Лос-Пакос. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Предполагаемые общие расходы составляют 100 EUR в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет 470 EUR. Квартира имеет энергетический класс G. Для покупателей, рассматривающих возможность получения дохода от сдачи в аренду, Лос-Пакос привлекает как долгосрочных жилых арендаторов, так и посетителей, использующих Фуэнхиролу в качестве базы для Коста-дель-Сол.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 6 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24614500-06 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Лифт
Терраса
Встроенные шкафы
Кладовая
Security system
Рядом с пляжем
Новостройка
Air conditioning ready
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,916 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,147 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €470/yr |
| Total | ~€55,663 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€470/yr
€39/month
Total€1,670/year (€139/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,477
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-10%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке мне нужно учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, при покупке данного имущества применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,2%. ITP не применяется. Кроме того, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за услуги реестра и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое сопровождение. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона — например, по возрасту, многодетной семье, инвалидности или покупке основного жилья — поэтому стоит проверить это перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно ограничивают ипотечное кредитование 60–70% от оценочной стоимости для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков в целом варьируются от 3,5% до 4,5% годовых, однако предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие содержаниевые расходы для этой квартиры?
Предполагаемые общие расходы составляют 100 EUR в месяц и включают содержание общих площадей, включая бассейн и спортзал. Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет 470 EUR. Эти показатели являются приблизительными и могут изменяться. Для данного объекта не зарегистрирован сбор за вывоз мусора (basura); агент может подтвердить текущую сумму.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно перед поездкой в Фуэнхиролу?
Да. Наши агенты могут организовать видеопросмотр в прямом эфире через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время с проведением экскурсии по квартире и общим зонам. Если Вы предпочитаете личный визит, мы можем организовать сопровождаемый просмотр на месте в Лос-Пакос.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Фуэнхирола — популярное круглогодичное направление на Коста-дель-Сол, и Лос-Пакос привлекает как долгосрочных жилых арендаторов, так и краткосрочных посетителей. Для сдачи в туристическую аренду требуется лицензия от Junta de Andalucía; Ваш юридический консультант может помочь Вам в оформлении разрешения. По запросу агент может предоставить информацию о местном рынке сдачи в аренду.
Каков типичный процесс покупки новостройки в Испании?
Сначала получите испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который необходим для подписания любого контракта на недвижимость. Затем подписывается договор бронирования и вносится депозит для закрепления за Вами недвижимости. Далее следует подписание частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно делается дополнительный платеж. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при чем выплачивается оставшийся баланс, НДС, налог на передачу и другие расходы, а также подписывается правоустанавливающий документ (escritura). Ваш адвокат также зарегистрирует недвижимость на Ваше имя в реестре земель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
