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1-Zimmer-Neubau-Wohnung, 2. Obergeschoss, Los Pacos, Fuengirola

Los Pacos, Fuengirola · Malaga

2 Schlafzimmer2 Badezimmer95 m²

Beschreibung

Diese 76m² große Neubau-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sechsstöckigen Wohnanlage in Los Pacos, Fuengirola. Die Wohnung verfügt über ein Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer, einen offenen Wohn- und Küchenbereich, eine Terrasse und einen separaten Abstellraum. Das Gebäude hat einen Aufzug, der alle sechs Etagen bedient, und ein Sicherheitssystem auf dem gesamten Gelände.Los Pacos ist ein etabliertes Wohnviertel im Landesinneren von Fuengirolas Ufergegend mit täglichen Einrichtungen an der Avenida de Los Pacos und entlang der Calle Jacinto Benavente. Der Carrefour-Hypermarkt an der N-340 ist eine kurze Fahrt entfernt, und Fuengirolas Hauptstrand Playa de Fuengirola sowie die Promenade sind mit dem örtlichen Bus von Los Pacos aus erreichbar. Der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 100 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt 470 EUR. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse von G. Für Käufer, die Mieteinnahmen in Betracht ziehen, zieht Los Pacos sowohl langfristige Mieter als auch Besucher an, die Fuengirola als Basis für die Costa del Sol nutzen.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche95 m²
Etage6 / 6
EnergieausweisG
Referenz24614500-06

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Fitnessraum
Aufzug
Terrasse
Einbauschränke
Abstellraum
Security system
Strandnah
Neubau
Air conditioning ready

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€48,916
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€5,147
Comunidad€100/mo
IBI€470/yr
Total~€55,663 (13.1%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€100/mo

€1,200/year

IBI

€470/yr

€39/month

Total€1,670/year (€139/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€4,477

Fuengirola Durchschn.

~€4,971

Diff.

-10%


Über Los Pacos, Fuengirola

Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen bei diesem Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2% an. ITP ist nicht applicable. Planen Sie zusätzlich etwa 600–1.200 EUR für Notargebühren, 400–800 EUR für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für Rechtsberatung ein. Ermäßigte Sätze und örtliche Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – etwa aufgrund des Alters, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder beim Kauf einer Hauptwohnung – daher lohnt sich eine vorherige Überprüfung.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer in Spanien benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber Hypotheken für Ausländer generell auf 60–70% des Schätzwerts begrenzen. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze spanischer Banken liegen allgemein zwischen 3,5% und 4,5% p.a., wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Wohnung?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 100 EUR pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen einschließlich Pool und Fitnessstudio ab. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt 470 EUR. Diese Angaben sind Schätzungen und können Änderungen unterliegen. Für diese Angebotsliste ist keine Müllgebühr verzeichnet; der Makler kann den aktuellen Betrag bestätigen.
Kann ich diese Wohnung remote besichtigen, bevor ich nach Fuengirola fahre?
Ja. Unsere Makler können eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren und Ihnen einen geführten Rundgang durch die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche geben. Falls Sie einen persönlichen Besuch bevorzugen, können wir eine begleitete Besichtigung vor Ort in Los Pacos vereinbaren.
Hat diese Wohnung Vermietungspotenzial?
Fuengirola ist ein beliebtes ganzjähriges Reiseziel an der Costa del Sol, und Los Pacos zieht sowohl langfristige Mieter als auch Kurzzeitbesucher an. Für Ferienmieten ist eine Tourismusvermietungslizenz der Junta de Andalucía erforderlich; Ihr Rechtsanwalt kann Sie durch den Antragsprozess führen. Der Makler kann auf Anfrage Informationen zum lokalen Mietmarkt bereitstellen.
Wie verläuft der typische Kaufprozess für einen Neubau in Spanien?
Besorgen Sie sich zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die erforderlich ist, um jeden Immobilienvertrag zu unterzeichnen. Dann wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Anzahlung hinterlegt, um die Immobilie zu sichern. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem normalerweise eine weitere Ratenzahlung geleistet wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wo der verbleibende Restbetrag, MwSt., AJD und weitere Kosten bezahlt werden und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Ihr Anwalt wird die Immobilie auch in Ihrem Namen im Grundbuch registrieren.

Price

€425,360€4,477/m²

Ref: 24614500-06

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
95 m²
Energieausweis
G
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