Uuden rakennuksen 1 makuuhuoneen asunto, 2. kerros, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet95 m²
Kuvaus
Tämä 76 m²:n uusrakennus sijaitsee kuusikerroksisen asuinalueen toisessa kerroksessa Los Pacos, Fuengirola. Asunto sisältää yhden makuuhuoneen, jonka vaatekaapissa on säilytystilaa, yhden kylpyhuoneen, avoimen olohuone- ja keittiötilan, terassin ja erillisen varastotilan. Rakennuksessa on hissi kaikille kuudelle kerrokselle ja turvallisuusjärjestelmä koko alueella.Los Pacos on vakiintunut asuinalue Fuengirolan rannikolta sisämaahan, jossa on päivittäisiä palveluita Avenida de Los Pacos:lla ja Calle Jacinto Benavente:llä. Carrefour-hypermarket N-340-tiellä on lyhyellä ajomatkalla, ja Fuengirolan päärantaa Playa de Fuengirola sekä promenadeja pääsee paikallisella bussilla Los Pacos:sta. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Arvioidut yhteisten kulut ovat 100 EUR kuukaudessa ja arvioitu vuotuinen IBI on 470 EUR. Asunnon energialuokitus on G. Ostajille, jotka harkitsevat vuokraustuottoja, Los Pacos houkuttelee sekä pitkäaikaisia asuintailaajia että vierailijoita, jotka käyttävät Fuengirola-kaupunkia perustuksena Costa del Solille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 95 m² |
| Kerros | 6 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 24614500-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Kuntosali
Hissi
Terassi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Varasto
Security system
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Air conditioning ready
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,916 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,147 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €470/yr |
| Total | ~€55,663 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€470/yr
€39/month
Total€1,670/year (€139/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,477
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
-10%
Tietoa alueesta Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida ostohinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa tämän oston mukana tulevat ALV 10 % ostohinnan ja AJD-leimavero 1,2 %. ITP ei sovelletu. Lisäksi varaa noin 600–1.200 EUR notaarinkustannuksiin, 400–800 EUR kiinteistörekisterimaksuihin ja noin 1 % ostohinnan plus ALV:n oikeudellisiin kuluihin. Alennetut hinnat ja paikallistuet voivat päteä, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisen asema tai pääasuinnon osto – joten kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaaiset ostajat Espanjassa tarvitsevat tyypillisesti 30–40 % talletusta ostohinnan verran, koska espanjalaiset lainanantajat rajoittavat asuntolainan yleensä 60–70 %:iin arviosta ulkomaalaisille. Espanjolaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat yleisesti 3,5 % ja 4,5 % vuosikorkona, vaikka tarjottava korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitä juoksevia kuluja tästä asunnosta aiheutuu?
Arvioidut yhteisten kulut ovat 100 EUR kuukaudessa, mikä kattaa yhteiset alueet mukaan lukien uima-allas ja kuntosalin kunnossapidon. Arvioitu vuotuinen IBI (kunnallisesti maksu) on 470 EUR. Nämä luvut ovat arvioita ja ne voivat muuttua. Tälle annokselle ei ole kirjattu jätemaksua; agentti voi vahvistaa nykyisen summan.
Voinko katsastaa tämän asunnon etäällä ennen matkaa Fuengirolaan?
Kyllä. Edustajamme voivat järjestää suoran videonäytön WhatsApp:in tai videokutsun kautta sinulle sopivaan aikaan, jolloin saat ohjatun kierroksen asunnon ja yhteisissä tiloissa. Jos haluat käydä paikan päällä, voimme järjestää ohjatun katsastuksen Los Pacos:ssa.
Onko tällä asunnolla vuokrauspotentiaalia?
Fuengirola on suosittu ympärivuotinen Costa del Solin kohde, ja Los Pacos houkuttelee sekä pitkäaikaisia asuintailaajia että lyhytaikaisia vierailijoita. Lomavuokrausta varten vaaditaan matkailijoiden vuokrauslisenssi Junta de Andalusiasta; oikeudellinen neuvonantajasi voi opastaa hakuprosessissa. Agentti voi toimittaa paikallisen vuokramarkkinan tietoja pyynnöstä.
Mitä on tyypillinen ostoprosessi uusrakennukselle Espanjassa?
Ensinnäkin hanki espanjalainen verotusnumero (NIE), joka vaaditaan minkä tahansa kiinteistösopimuksen allekirjoittamiseen. Sitten allekirjoitetaan varauksellinen sopimus ja maksetaan vakuutus kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin tyypillisesti maksetaan uusi erä. Sulkeminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, ALV, AJD ja muut kustannukset maksetaan ja kiinteistökirja (escritura) allekirjoitetaan. Oikeudellinen neuvonantajasi rekisteröi kiinteistön myös nimissäsi kiinteistörekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 95 m²
- Energiatodistus
- G
