Nieuwbouwapartement met 1 slaapkamer, 2e verdieping, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers95 m²
Beschrijving
Dit 76m² grote nieuwbouwapartement bevindt zich op de tweede verdieping van een wooncomplex met zes verdiepingen in Los Pacos, Fuengirola. Het appartement beschikt over één slaapkamer met ingebouwde kasten, één badkamer, een open woon- en keukenruimte, een terras en een aparte berging. Het gebouw heeft een lift die alle zes verdiepingen bedient en een beveiligingssysteem in het gehele complex.Los Pacos is een gevestigde woonwijk in het binnenland van Fuengirolas waterfront, met dagelijkse voorzieningen langs Avenida de Los Pacos en Calle Jacinto Benavente. De Carrefour-hypermarkt aan de N-340 ligt op korte rijafstand, en Fuengirolas belangrijkste strand Playa de Fuengirola en de boulevard zijn goed bereikbaar met openbaar vervoer vanuit Los Pacos. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten met de auto.De geschatte gemeenschappelijke lasten bedragen EUR 100 per maand en de geschatte jaarlijkse gemeentelijke belasting (IBI) bedraagt EUR 470. Het appartement heeft een energieprestatieindex van G. Voor kopers die inzetten op verhuurinkomsten, trekt Los Pacos zowel langdurige woningzoekenden als bezoekers aan die Fuengirola gebruiken als uitvalsbasis voor Costa del Sol.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 95 m² |
| Verdieping | 6 / 6 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 24614500-06 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Fitnessruimte
Lift
Terras
Inbouwkasten
Berging
Security system
Dicht bij het strand
Nieuwbouw
Air conditioning ready
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,916 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,147 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €470/yr |
| Total | ~€55,663 (13.1%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€470/yr
€39/month
Total€1,670/year (€139/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,477
Fuengirola gem.
~€4,971
Versch.
-10%
Over Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw in Andalusië zijn op deze aankoop btw (IVA) van toepassing op 10% van de koopprijs plus overdrachtsbelasting (AJD) van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Daarnaast moet u rekenen op ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor registratie bij het kadaster en ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor juridische bijstand. Gereduceerde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld op basis van leeftijd, groot gezin, handicap of aankoop van primair woonhuis – dus het is zinvol dit vooraf na te gaan.
Kan ik als niet-ingezetene hypotheek krijgen?
Niet-ingezetenen in Spanje hebben doorgaans een aanbetaling nodig van 30–40% van de koopprijs, aangezien Spaanse geldverstrekkers hypotheken voor niet-ingezetenen doorgaans begrenzen tot 60–70% van de waarde. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken liggen ongeveer tussen 3,5% en 4,5% jaarlijkse rentevoet, maar het aangeboden tarief hangt af van uw financiële profiel en de geldverstrekker.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
De geschatte gemeenschappelijke lasten bedragen EUR 100 per maand, ter dekking van onderhoud van gemeenschappelijke ruimten met inbegrip van het zwembad en gymnasium. De geschatte jaarlijkse gemeentelijke belasting (IBI) bedraagt EUR 470. Deze cijfers zijn ramingen en kunnen wijzigingen ondergaan. Er staat geen afvalstoffenbelasting (basura) geregistreerd voor deze advertentie; de makelaar kan het huidige bedrag bevestigen.
Kan ik dit appartement op afstand bezichtigen voordat ik naar Fuengirola reis?
Ja. Onze makelaars kunnen een live videobezichtiging via WhatsApp of videobelgesprek op een moment dat u uitkomt organiseren, met een rondleiding door het appartement en de gemeenschappelijke ruimten. Als u liever persoonlijk komt, kunnen wij een begeleide bezichtiging ter plaatse in Los Pacos inplannen.
Heeft dit appartement verhuurpotentieel?
Fuengirola is een populaire bestemming het hele jaar door aan de Costa del Sol, en Los Pacos trekt zowel langdurige residentiële huurders als kortere bezoeken aan. Een toeristenhuisverhuurvergunning van de Junta de Andalucía is vereist voor vakantieverhuur; uw juridisch adviseur kan u door het aanvraagproces leiden. De makelaar kan op verzoek informatie geven over de lokale verhuurmarkt.
Wat is het typische aankoopproces voor nieuwbouw in Spanje?
Eerst moet u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) verkrijgen, dat vereist is om contracten te ondertekenen. Daarna wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een aanbetaling gedaan om de woning veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans een vervolgbetaling wordt gedaan. Overdracht vindt plaats bij een notaris, waarbij het resterende saldo, btw, overdrachtsbelasting en overige kosten worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Uw advocaat registreert de woning ook op uw naam bij het kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 95 m²
- Energiecertificaat
- G
