Nybyggd lägenhet med 1 sovrum, 2:a våningen, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum95 m²
Beskrivning
Denna 76m² stora nybyggda lägenhet ligger på andra våningen i ett sexvåningsrätt hus i Los Pacos, Fuengirola. Lägenheten består av ett sovrum med inbyggda garderober, ett badrum, ett öppet vardagsrum med kök, en terrass och ett separat förråd. Huset har en hiss som betjänar alla sex våningar och ett säkerhetssystem i hela byggnaden.Los Pacos är ett väletablerat bostadsområde beläget inåt landet från Fuengirolas strandpromenad, med dagligvaruhandel längs Avenida de Los Pacos och Calle Jacinto Benavente. Carrefour-hypermarknaden vid N-340 ligger inom kort körsträcka, och Fuengirolas huvudstrand Playa de Fuengirola samt strandpromenaden är lätt åtkomliga med lokalbuss från Los Pacos. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil.Beräknade gemensamma utgifter är 100 EUR per månad och beräknad årlig fastighetsskatt (IBI) är 470 EUR. Lägenheten har energiklass G. För köpare som överväger uthyrning attraherar Los Pacos både långtidshyresgäster och besökare som använder Fuengirola som bas för Costa del Sol.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 95 m² |
| Våning | 6 / 6 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 24614500-06 |
Utrustning
Gemensam pool
Gym
Hiss
Terrass
Inbyggda garderober
Förråd
Security system
Nära strand
Nybyggnation
Air conditioning ready
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,916 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,147 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €470/yr |
| Total | ~€55,663 (13.1%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€470/yr
€39/month
Total€1,670/year (€139/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,477
Fuengirola genomsn.
~€4,971
Diff.
-10%
Om Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka inköpskostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien omfattas detta köp av mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt (AJD) på 1,2%. ITP gäller inte. Dessutom bör du räkna med ungefär EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriverkets avgifter och cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt för juridisk rådgivning. Reducerade avgifter och lokala undantag kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, större familj, funktionshinder eller köp av primär bostad – så det är värt att kontrollera innan du gör din budget.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien behöver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska långivare generellt begränsar bolånegivningen till 60–70% av värderingen för icke-bosatta. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska banker ligger ungefär mellan 3,5% och 4,5% årlig procentsats, men den ränta som erbjuds beror på din finansiella profil och långivaren.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Beräknade gemensamma utgifter är 100 EUR per månad, vilket täcker underhål av gemensamma områden inklusive pool och gymnasium. Beräknad årlig fastighetsskatt (IBI) är 470 EUR. Dessa siffror är uppskattningar och kan komma att ändras. Det finns ingen skräpavgift registrerad för denna annons; agenten kan bekräfta det aktuella beloppet.
Kan jag besöka denna lägenhet på distans innan jag reser till Fuengirola?
Ja. Våra agenter kan ordna en livevisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig, med en guidad visning av lägenheten och de gemensamma områdena. Om du föredrar ett personligt besök kan vi schemalägga ett guidat besök på plats i Los Pacos.
Har denna lägenhet uthyrningspotential?
Fuengirola är ett populärt året runt-destination på Costa del Sol, och Los Pacos attraherar både långtidshyresgäster och kortare besökare. En turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía krävs för semesteruthyrning; din juridiska rådgivare kan vägleda dig genom ansökningsprocessen. Agenten kan på begäran tillhandahålla information om den lokala uthyrningsmarknaden.
Vad är den typiska köpprocessen för en nybyggd fastighet i Spanien?
Först måste du erhålla ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket krävs för att underteckna något fastighetskontrakt. En reserveringsöverenskommelse undertecknas sedan och en insats betalas för att säkra fastigheten. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfället en ytterligare betalning vanligtvis görs. Avslutningen sker inför en notarie, vid vilken tidpunkt det återstående saldot, mervärdesskatt, stämpelskatt och övriga kostnader betalas och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas. Din advokat registrerar också fastigheten i ditt namn på lantmäteriet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 95 m²
- Energicertifikat
- G
