Ático de 2 Dormitorios en Planta Superior, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos121 m²
Descripción
Construido en 2018, este ático de obra nueva de 121m2 se encuentra en la tercera planta en Los Pacos, Fuengirola, con un solárium privado en la planta superior. La propiedad cuenta con 2 dormitorios y 2 baños, además de un trastero, y forma parte de un complejo residencial con piscina comunitaria, sauna y gimnasio. Se incluye una plaza de aparcamiento.Los Pacos es una zona residencial bien establecida de Fuengirola, ubicada tierra adentro desde la N-340 y a fácil alcance del centro de la ciudad en la Avenida Jesús Santos Rein. La playa principal de Fuengirola es accesible en autobús o en un corto trayecto en coche, y la zona comercial local a lo largo de la Calle Jacinto Benavente ofrece tiendas, cafeterías y servicios cotidianos. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche.Los gastos de comunidad estimados son EUR 115 mensuales y el IBI anual estimado es EUR 760. La propiedad tiene una calificación energética de G. Los Pacos atrae tanto a residentes permanentes como a inversores de alquiler vacacional, dada su proximidad al centro de Fuengirola y la costa de la Costa del Sol.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 121 m² |
| Planta | 3 |
| Año de construcción | 2018 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 27245365-03 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Sauna
Gimnasio
Aparcamiento
Cuarto de servicio
Aire acondicionado
Cerca de la playa
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,645 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,118 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €760/yr |
| Total | ~€55,363 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€760/yr
€63/month
Total€2,140/year (€178/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,496
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
-30%
Sobre Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Al ser una obra nueva en Andalucía, esta compra lleva IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) del 10% sobre el precio de compra más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,2%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen gastos notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal). Merece la pena comprobarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes típicamente pueden financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque su tasa individual dependerá de su perfil financiero y del prestamista.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 115 mensuales, cubriendo el mantenimiento de las zonas comunitarias incluyendo la piscina, sauna y gimnasio. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en EUR 760. Ambas cifras son estimaciones y pueden variar.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo con cita previa para compradores que no pueden viajar a Fuengirola. Póngase en contacto con nosotros para concertar una videollamada en directo o para solicitar metraje adicional del ático e instalaciones comunitarias.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional a corto plazo?
Los Pacos se encuentra dentro del término municipal de Fuengirola, que experimenta una demanda turística consistente durante todo el año debido a sus playas y conexiones de transporte a Málaga. El solárium, piscina comunitaria, sauna y gimnasio añaden atractivo para los arrendatarios vacacionales. Le recomendamos que consulte con una empresa local de gestión de alquileres para proyecciones de ocupación específicas para este complejo.
¿Cuáles son los pasos implicados en la compra de esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado o en persona en España. Una vez acordado el precio, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compra privado (arras), bajo el cual se paga un depósito adicional, comúnmente el 10% del precio de compra. La escrituración se realiza ante notario, momento en el que se salda el saldo restante y todos los impuestos, y se transfieren los títulos de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 121 m²
- Certificado energético
- G
