Пентхаус 2-спальный новостройка на верхнем этаже, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные121 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 121м² построен в 2018 году и расположен на третьем этаже в Los Pacos, Fuengirola, с личным солярием на верхнем уровне. Недвижимость имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, плюс подсобное помещение, и входит в состав жилого комплекса с общим бассейном, сауной и спортзалом. Включено одно парковочное место.Los Pacos — это хорошо установившийся жилой район Fuengirola, расположенный внутри от N-340 и в легком доступе от центра города на Avenida Jesús Santos Rein. Главный пляж Fuengirola доступен на автобусе или короткой поездке на автомобиле, а местный торговый центр вдоль Calle Jacinto Benavente предлагает повседневные магазины, кафе и услуги. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Предполагаемые коммунальные платежи составляют EUR 115 в месяц, а предполагаемый годовой налог на недвижимость IBI составляет EUR 760. Los Pacos привлекает как постоянных жителей, так и инвесторов в сдачу жилья в аренду благодаря близости к центральной части Fuengirola и побережью Costa del Sol.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 121 m² |
| Этаж | 3 |
| Год постройки | 2018 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 27245365-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Сауна
Тренажерный зал
Парковка
Подсобное помещение
Кондиционер
Рядом с пляжем
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,645 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,118 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €760/yr |
| Total | ~€55,363 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€760/yr
€63/month
Total€2,140/year (€178/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,496
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-30%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка влечет IVA (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс AJD гербовый сбор в размере 1,2%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку, не являясь резидентом?
Нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, однако Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора.
Какие текущие расходы?
Коммунальные платежи оцениваются в EUR 115 в месяц, покрывающие содержание общих площадей, включая бассейн, сауну и спортзал. Годовой налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 760. Обе цифры являются приблизительными и могут варьироваться.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут приехать в Fuengirola. Свяжитесь с нами, чтобы организовать живой видеозвонок с экскурсией по пентхаусу и общим помещениям или запросить дополнительные видеоматериалы.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды на каникулы?
Los Pacos находится в муниципальном округе Fuengirola, который испытывает стабильный туристический спрос в течение всего года благодаря своим пляжам и транспортным связям с Малагой. Солярий, общий бассейн, сауна и спортзал повышают привлекательность для туристов, снимающих жилье. Рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению арендой для получения прогнозов заполняемости, специфичных для этого комплекса.
Какие шаги необходимы для покупки этой недвижимости?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в консульстве или лично в Испании. После согласования цены уплачивается резервирующий платеж, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором уплачивается дополнительный задаток — обычно 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, при этом оставшаяся сумма и все налоги рассчитываются, и документы о собственности передаются.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 121 m²
- Энергосертификат
- A–B
