2 makuuhuoneen huippukerroksessa sijaitseva penthouse, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet121 m²
Kuvaus
Vuonna 2018 rakennettu 121m2:n uudisrakennus penthouse sijaitsee kolmannessa kerroksessa Los Pacosissa, Fuengirolaissa, yksityisellä aurinkoterrassilla ylemmällä tasolla. Kiinteistössä on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta sekä varastotila, ja se kuuluu asuinrakennukseen, jossa on yhteinen uima-allas, sauna ja kuntosali. Paikka pysäköintiin sisältyy.Los Pacos on hyvin vakiintunut asuinalue Fuengirolaissa, joka sijaitsee sisämaalla N-340:stä ja lähellä kaupungin keskustaa Avenida Jesús Santos Reinin varrella. Fuengirolan pääpyöräily on saavutettavissa bussilla tai lyhyellä ajomatkalla, ja paikallinen kauppakeskus Calle Jacinto Benaventen varrella tarjoaa päivittäisiä kauppoja, kahviloita ja palveluita. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Arvioidut yhteisen hallinnon maksut ovat EUR 115 kuukaudessa ja arvioitu vuosittainen kiinteistövero on EUR 760. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. Los Pacos houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että lomavuokraussijoittajia sen läheisyyden vuoksi Fuengirolan keskustaan ja Costa del Solin rannikolle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 121 m² |
| Kerros | 3 |
| Rakennusvuosi | 2018 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 27245365-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Sauna
Kuntosali
Pysäköinti
Kodinhoitohuone
Ilmastointi
Lähellä rantaa
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,645 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,118 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €760/yr |
| Total | ~€55,363 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€760/yr
€63/month
Total€2,140/year (€178/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,496
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
-30%
Tietoa alueesta Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kauppahinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa ostoon liittyy IVA (arvonlisävero) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,2 %. ITP ei ole voimassa. Lisäkuluihin sisältyvät notaarinkustannukset (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisen avustajan palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Alennetut verot ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheellinen asema tai vammaisuus tai pääasuinnon osto). Kannattaa tarkistaa etukäteen budjetoinnin helpottamiseksi.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaisena ostajana?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti rahoittaa 60–70 % kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % vuodessa, mutta henkilökohtainen korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen hallinnon maksut arvioidaan EUR 115 kuukaudessa ja ne kattavat yhteisten alueiden (uima-allas, sauna, kuntosali) ylläpidon. Vuosittainen kiinteistövero arvioidaan EUR 760. Molemmat luvut ovat arvioita ja voivat vaihdella.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmusten sopimista etukäteen ostajille, jotka eivät voi matkustaa Fuengirolaanin. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi live-videokierroksen tai pyytääksesi lisäkuvaa penthouse-asunnosta ja yhteisistä tiloista.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaisen lomavuokrauksen kohteeksi?
Los Pacos sijaitsee Fuengirolan kunnallisessa alueella, joka kokee koko vuoden jatkuvaa turismin kysyntää rantojen ja liikenneyhteyksien Málagan ansiosta. Aurinkoterrassi, yhteinen uima-allas, sauna ja kuntosali lisäävät vetovoimaa lomavuokraajille. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokraushallintoyritykseeen saadaksesi tähän kompleksiin liittyviä käyttöasteennusteita.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotusnumeron), jonka voit saada konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun hinta on sovittu, maksetaan varaukseen-varaus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostosopimu (arras), jonka perusteella maksetaan lisätalletusta, yleensä 10 % kauppahinnasta. Lopullisuus tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeudet siirretään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 121 m²
- Energiatodistus
- G
