Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Topgeschoss, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer121 m²
Beschreibung
Dieses 2018 erbaute Penthouse aus Neubau mit 121m2 liegt im dritten Stock in Los Pacos, Fuengirola, mit einer privaten Sonnenterrasse auf der oberen Ebene. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie einen Abstellraum und ist Teil eines Wohnkomplexes mit Gemeinschaftspool, Sauna und Fitnessstudio. Ein Parkplatz ist inbegriffen.Los Pacos ist ein gut etabliertes Wohnviertel von Fuengirola, landeinwärts von der N-340 gelegen und in einfacher Entfernung zum Stadtzentrum an der Avenida Jesús Santos Rein. Der Hauptstrand von Fuengirola ist mit dem Bus oder einer kurzen Autofahrt erreichbar, und das lokale Geschäftsviertel entlang der Calle Jacinto Benavente bietet Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 115 pro Monat und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 760. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Los Pacos zieht sowohl Dauerbewohner als auch Ferienwohnungsinvestoren an, angesichts ihrer Nähe zum Zentrum von Fuengirola und der Costa del Sol Küste.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 2018 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 27245365-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Sauna
Fitnessraum
Parkplatz
Hauswirtschaftsraum
Klimaanlage
Strandnah
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,645 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,118 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €760/yr |
| Total | ~€55,363 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€760/yr
€63/month
Total€2,140/year (€178/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,496
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
-30%
Über Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Fördermittel können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung). Eine vorherige Prüfung lohnt sich für Ihre Budgetplanung.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht in Spanien ansässige Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei Ihr individueller Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf etwa EUR 115 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche ab, einschließlich Pool, Sauna und Fitnessstudio. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf EUR 760 geschätzt. Beide Zahlen sind Schätzungen und können abweichen.
Kann ich diese Immobilie von Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung für Käufer an, die nicht nach Fuengirola reisen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Live-Video-Rundgang zu arrangieren oder um zusätzliches Filmmaterial des Penthouse und der Gemeinschaftseinrichtungen anzufordern.
Eignet sich diese Immobilie für kurzfristige Ferienvermietung?
Los Pacos liegt in der Gemeinde Fuengirola, die aufgrund ihrer Strände und Verkehrsanbindungen nach Málaga das ganze Jahr über konstante touristische Nachfrage verzeichnet. Das Solarium, der Gemeinschaftspool, die Sauna und das Fitnessstudio erhöhen den Reiz für Feriengäste. Wir empfehlen, sich bei einem lokalen Vermietungsmanagementunternehmen nach Auslastungsprognosen für diesen Komplex zu erkundigen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einem Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten können. Nach Preiseinigung wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), unter dem eine weitere Anzahlung – üblicherweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der verbleibende Saldo und alle Steuern gezahlt werden und die Eigentumsurkunden übertragen werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 121 m²
- Energieausweis
- G
