Toppvånings 2-rums nybyggt penthouse, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum121 m²
Beskrivning
Detta 121m² stora penthouse från 2018 ligger på tredje våningen i Los Pacos, Fuengirola, med eget solarium på övre nivån. Fastigheten har 2 sovrum och 2 badrum, plus ett tvättstuga, och är en del av ett bostadskomplex med gemensam pool, bastu och gym. En parkeringsplats ingår.Los Pacos är en väletablerad bostadsområde i Fuengirola, belägen inåt från N-340 och inom kort håll från stadens centrum på Avenida Jesús Santos Rein. Fuengirolas huvudstrand nås enkelt med buss eller kort bilresa, och det lokala affärscentrumet längs Calle Jacinto Benavente erbjuder dagligvaror, kaféer och tjänster. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters bilresa bort.Beräknade samfällighetsavgifter är EUR 115 per månad och beräknad årlig fastighetsskatt är EUR 760. Fastigheten har energiklassificering G. Los Pacos attraherar både permanentboende och yrkesverksamma investerare inom semesteruthyrning tack vare närhet till centrala Fuengirola och den större Costa del Sol-kusten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 121 m² |
| Våning | 3 |
| Byggnadsår | 2018 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 27245365-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Bastu
Gym
Parkering
Bilkök
Luftkonditionering
Nära strand
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,645 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,118 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €760/yr |
| Total | ~€55,363 (13.1%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€760/yr
€63/month
Total€2,140/year (€178/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,496
Fuengirola genomsn.
~€4,971
Diff.
-30%
Om Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset?
Som ett nybygge i Andalusien medför detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Övriga kostnader inkluderar notariearvode (typiskt EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgift (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens förutsättningar (till exempel ålder, större familjestatus eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad) – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få hypotekslån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan typiskt låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% är vanligt krävd. Nuvarande variabel och fast räntor på hypotekslån i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5% per år, men din individuella ränta beror på din finansiella profil och långivaren.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Samfällighetsavgifterna beräknas till EUR 115 per månad, vilka täcker underhåll av gemensamma områden inklusive pool, bastu och gym. Den årliga fastighetsskatten (IBI) beräknas till EUR 760. Båda siffrorna är uppskattningar och kan variera.
Kan jag besöka fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter överenskommelse för köpare som inte kan resa till Fuengirola. Kontakta oss för att arrangera en live videosamtal eller för att begära ytterligare filmning av penthouse och gemensamma anläggningar.
Är denna fastighet lämplig för kortsiktig semesteruthyrning?
Los Pacos ligger inom Fuengirolas kommun, som ser konsekvent turistefterfrågan året runt tack vare sina stränder och transportförbindelser till Málaga. Solarium, gemensam pool, bastu och gym ökar attraktiviteten för semesterhyresgäster. Vi rekommenderar att du konsulterar ett lokalt uthyrningsföretag för beläggningsprognoser specifika för detta komplex.
Vilka steg ingår i köpet av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas på ett konsulat eller personligen i Spanien. När ett pris är överenskommet betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras), under vilket en ytterligare insats – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Slutförandet sker inför notarie, då det återstående saldot och alla skatter betalas och fastighetshandlingarna överlåts.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 121 m²
- Energicertifikat
- G
