Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Segunda Planta, Reserva del Higuerón, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos116 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción de 119m² se sitúa en la segunda planta de un edificio de cinco plantas en Reserva del Higuerón, Fuengirola, con acceso en ascensor y calefacción por suelo radiante en todo el conjunto de 2 dormitorios y 2 baños. El apartamento incluye domótica, sistema de alarma y terraza privada. El edificio forma parte del complejo cerrado consolidado Reserva del Higuerón, uno de los mayores desarrollos de tipo resort a lo largo de este tramo de la Costa del Sol.Reserva del Higuerón se localiza en la ladera costera entre Fuengirola y Benalmádena, con acceso directo al Higueron Hotel, un gimnasio diseñado por David Beckham, pistas de pádel y el paseo acantilado hasta la playa de Carvajal. La carretera N-340 discurre próxima, y el Aeropuerto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 20 minutos en coche. El centro de Fuengirola, con su mercado de los viernes en la Avenida Jesús Santos Rein y el amplio Paseo Marítimo, se encuentra a unos 10 minutos.Los gastos de comunidad estimados son EUR 120 mensuales y el IBI anual estimado es EUR 1.250. Como nueva construcción en Reserva del Higuerón dentro de una zona costera de actividad turística, la demanda de alquiler de visitantes de corta estancia es consistente durante todo el año, particularmente en los meses de verano.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 116 m² |
| Planta | 2 / 5 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 88294308-03 |
Características
Piscina comunitaria
Gimnasio
Terraza
Ascensor
Suelo radiante
Domótica
Sistema de alarma
Cerca de la playa
Obra nueva
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5755, -4.5970
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €1,250/yr |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€1,250/yr
€104/month
Total€2,690/year (€224/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,810
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+37%
Sobre Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de salida?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica a nuevas construcciones. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) e honorarios legales (alrededor del 1% del precio de compra más IVA). Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple los requisitos de la región —por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— por lo que es conveniente verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés variable y fijo se sitúan actualmente en el rango de aproximadamente 3,5–4,5%, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos referirle a brokers hipotecarios independientes especializados en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento de este apartamento?
Los gastos de comunidad estimados son EUR 120 mensuales, cubriendo el mantenimiento de las instalaciones compartidas incluyendo la piscina comunitaria y el gimnasio. El IBI anual estimado (impuesto municipal) es EUR 1.250. Tenga en cuenta que estas cifras son estimaciones; confirme los importes actuales con el agente antes del intercambio.
¿Puedo ver el apartamento remotamente antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa, incluyendo llamadas de vídeo en directo con un agente en el lugar que puede recorrer el apartamento y responder preguntas en tiempo real. Contáctenos para concertar una hora conveniente.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Reserva del Higuerón es un destino de corta estancia bien conocido en la Costa del Sol, y las propiedades dentro del complejo atraen una demanda de alquiler turístico consistente, particularmente desde finales de primavera hasta principios de otoño. Las instalaciones del complejo —piscina, gimnasio y proximidad a la playa de Carvajal— la hacen atractiva para visitantes de alquiler a corto plazo. Se requiere una licencia turística para alquileres vacacionales en Andalucía; podemos asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿Cuáles son los pasos del proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en España o a través de un consulado español en su país de origen. Una vez que acuerde los términos, se paga una comisión de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras) donde típicamente se intercambia el 10% del precio de compra. El resto se paga en notaría en la formalización, momento en el que la propiedad cambia de propietario. Le recomendamos que designe a un abogado español independiente antes de firmar nada.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 116 m²
- Certificado energético
- A–B
