Новостройка с 2 спальнями на втором этаже, Reserva del Higuerón, Фуэнхирола
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные116 m²
Описание
Эта новостройка площадью 119м² расположена на втором этаже пятиэтажного дома в Reserva del Higuerón, Фуэнхирола, с лифтом и напольным отоплением по всей планировке с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Квартира оборудована системой умного дома, охранной сигнализацией и частной террасой. Здание является частью известного закрытого комплекса Reserva del Higuerón, одного из самых крупных курортных комплексов на этом участке побережья Коста-дель-Сол.Reserva del Higuerón расположен на прибрежном склоне между Фуэнхиролой и Бенальмаденой с прямым доступом к отелю Higueron, спортзалу, спроектированному Дэвидом Бекхэмом, площадкам для падел-тенниса и прибрежной дорожке к пляжу Карвахал. Неподалеку проходит прибрежное шоссе N-340, а аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на машине. Центр Фуэнхиролы с его пятничным рынком на Авенида Хесус Сантос Рейн и широким приморским бульваром Paseo Marítimo находится примерно в 10 минутах пути.Расчетные взносы на содержание дома составляют EUR 120 в месяц, расчетный годовой налог IBI составляет EUR 1 250. Квартира имеет класс энергоэффективности G. Как новостройка в Reserva del Higuerón в туристической прибрежной зоне, спрос на краткосрочную аренду остается стабильным в течение всего года, особенно в летние месяцы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 116 m² |
| Этаж | 2 / 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 88294308-03 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Терраса
Лифт
Тёплый пол
Умный дом
Сигнализация
Рядом с пляжем
Новостройка
Кондиционер
Встроенные шкафы
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5755, -4.5970
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €1,250/yr |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€1,250/yr
€104/month
Total€2,690/year (€224/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,810
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+37%
О районе Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учесть помимо цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. Налог ITP не применяется к новостройкам. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в Реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические услуги (около 1% от цены покупки плюс НДС). Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возрастные условия, многодетная семья, инвалидность или покупка первого жилья – поэтому стоит проверить это перед окончательным расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты могут получить доступ к испанским ипотечным кредитам, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем порекомендовать независимых ипотечных брокеров, специализирующихся на заявках нерезидентов.
Каковы текущие затраты на содержание этой квартиры?
Расчетные взносы на содержание дома составляют EUR 120 в месяц и покрывают обслуживание общих объектов, включая общий бассейн и спортзал. Расчетный годовой налог IBI (местный налог) составляет EUR 1 250. Просим учесть, что эти цифры являются расчетными; перед заключением контракта уточните текущие суммы у агента.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно, прежде чем ехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеотуры по предварительной записи, включая прямые видеозвонки с агентом на месте, который проведет Вас по квартире и ответит на вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о удобном времени.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого объекта?
Reserva del Higuerón известен как популярное место для краткосрочной аренды на Коста-дель-Сол, и квартиры в комплексе привлекают стабильный спрос на туристическую аренду, особенно с конца весны до ранней осени. Объекты инфраструктуры комплекса – бассейн, спортзал и близость к пляжу Карвахал – делают его привлекательным для краткосрочных арендаторов. Для сдачи в аренду на время отпуска в Андалусии требуется туристическая лицензия; мы можем посоветовать Вам по процессу подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам нужно получить испанский номер NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране проживания. После согласования условий выплачивается резервный платеж для снятия объекта с рынка, а затем заключается приватный договор покупки (arras), где обычно обмениваются 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении сделки, после чего переходит право собственности. Мы рекомендуем воспользоваться услугами независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 116 m²
- Энергосертификат
- A–B
