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Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in zweiter Etage, Reserva del Higuerón, Fuengirola

Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga

2 Schlafzimmer2 Badezimmer119 m²

Beschreibung

Dieses Neubau-Apartment mit 119m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Gebäudes in Reserva del Higuerón, Fuengirola, mit Aufzugszugang und Fußbodenheizung in der gesamten 2-Zimmer-, 2-Badezimmer-Aufteilung. Das Apartment verfügt über Hausautomation, ein Alarmsystem und eine private Terrasse. Das Gebäude ist Teil der etablierten geschlossenen Wohnanlage Reserva del Higuerón, einer der größeren Resort-Entwicklungen an diesem Abschnitt der Costa del Sol.Reserva del Higuerón liegt an der Küstenhügellandschaft zwischen Fuengirola und Benalmádena mit direktem Zugang zum Higueron Hotel, einem von David Beckham gestalteten Fitnessstudio, Padelplätzen und dem Kliffsideweg hinab zum Strand von Carvajal. Die Küstenstraße N-340 verläuft in der Nähe, und der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Stadtzentrum von Fuengirola mit seinem Freitagsmarkt an der Avenida Jesús Santos Rein und der breiten Paseo Marítimo-Promenade liegt etwa 10 Minuten entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 120 pro Monat, und die geschätzte jährliche Grundsteuer beträgt EUR 1.250. Die Immobilie hat eine Energieklassifizierung von G. Als Neubau in Reserva del Higuerón in einer touristisch aktiven Küstenzone ist die Nachfrage nach Vermietung an Kurzzeiturlauber das ganze Jahr über konsistent, besonders in den Sommermonaten.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche119 m²
Etage2 / 5
EnergieausweisG
Referenz88294308-03

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Fitnessraum
Terrasse
Aufzug
Fußbodenheizung
Smart-Home
Alarmanlage
Strandnah
Neubau
Klimaanlage
Einbauschränke
Tiefgarage

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5755, -4.5970


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€90,850
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€9,559
Comunidad€120/mo
IBI€1,250/yr
Total~€102,459 (13.0%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€120/mo

€1,440/year

IBI

€1,250/yr

€104/month

Total€2,690/year (€224/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€6,639

Fuengirola Durchschn.

~€4,971

Diff.

+34%


Über Reserva del Higuerón, Fuengirola

Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% des Kaufpreises an. ITP gilt nicht für Neubauten. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren (etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt.). Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behindertenstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — daher lohnt es sich, dies vor Finalisierung Ihres Budgets zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können Zugang zu spanischen Hypotheken erhalten, wobei Kreditgeber typischerweise eine Einzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit im Bereich von etwa 3,5–4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrer finanziellen Situation. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die sich auf Anträge von Nicht-Ansässigen spezialisiert haben.
Was sind die laufenden Betriebskosten für dieses Apartment?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 120 pro Monat und decken die Instandhaltung der gemeinsamen Einrichtungen einschließlich des Gemeinschaftspools und des Fitnessstudios ab. Die geschätzte jährliche Grundsteuer (Kommunalsteuer) beträgt EUR 1.250. Bitte beachten Sie, dass diese Angaben Schätzungen sind; bestätigen Sie die aktuellen Beträge mit dem Makler vor dem Vertragsabschluss.
Kann ich das Apartment aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, einschließlich Live-Videoanrufen mit einem Agenten vor Ort, der die Wohnung zeigen und Fragen in Echtzeit beantworten kann. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu vereinbaren.
Wie ist das Mietpotenzial dieser Immobilie?
Reserva del Higuerón ist ein bekanntes Kurzzeitziel an der Costa del Sol, und Immobilien innerhalb des Komplexes ziehen konsistente touristische Mietennachfrage an, besonders von Spätsommer bis frühen Herbst. Die Einrichtungen des Komplexes — Pool, Fitnessstudio und Nähe zum Strand von Carvajal — machen es für Kurzzeiturlauber attraktiv. Eine Touristenlizenz ist für Ferienvermietungen in Andalusien erforderlich; wir können Sie zum Antragsprozess beraten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie in Spanien oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland erhalten können. Sobald Sie sich auf Bedingungen einigen, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises ausgetauscht werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss gezahlt, zu welchem Zeitpunkt die Eigentumsübertragung stattfindet. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, bevor Sie etwas unterzeichnen.

Price

€790,000€6,639/m²

Ref: 88294308-03

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
119 m²
Energieausweis
G
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