Uusi kaksiohuoneen asunto toisessa kerroksessa, Reserva del Higuerón, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet116 m²
Kuvaus
Tämä 119m²:n uusi asunto sijaitsee viisikerroksisen rakennuksen toisessa kerroksessa Reserva del Higuerónis, Fuengirola, hissikululla varustettu ja lattialämmityksellä varustettu koko 2-huoneen, 2-kylpyhuoneen jakaumassa. Asunto sisältää kotiautomatiikan, hälytinjärjestelmän ja yksityisen terassin. Rakennus on osa vakiintunutta suljettujen porttien aluetta Reserva del Higuerón, joka on yksi tämän Costa del Solin jaksosta suurimmista lomakauden kaltaisista kehityshankkeista.Reserva del Higuerón sijaitsee rannikkolähteillä Fuengirolan ja Benalmádenen välillä, suorana pääsyllä Higueron Hoteliin, David Beckhamin suunnittelemaan kuntosaliin, padelkentille ja kallioilla olevalle kävelyreiteille alas Carvjalin rannalle. Lähellä kulkee rannikkotie N-340, ja Málagn lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Fuengirolan kaupungin keskusta perjantain markkinoineen Avenida Jesús Santos Reinilla ja laajalla Paseo Marítimo-promenadilla on noin 10 minuutin päässä.Arvioidut yhteisen alueen kulut ovat EUR 120 kuukaudessa ja arvioitu vuosittainen kiinteistövero on EUR 1.250. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. Uutena rakennuksena Reserva del Higuerónis aktiivisella turistialueella lyhytaikaisten vierailijoiden vuokrauskysyntä on tasainen ympäri vuoden, erityisesti kesäkuukausina.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 116 m² |
| Kerros | 2 / 5 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 88294308-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Kuntosali
Terassi
Hissi
Lattialämmitys
Kotiautomaatio
Hälytysjärjestelmä
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5755, -4.5970
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €1,250/yr |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€1,250/yr
€104/month
Total€2,690/year (€224/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,810
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
+37%
Tietoa alueesta Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun on varauduttava kirjoittamaan hintapyynnön lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa tämä ostos sisältää arvonlisäveron 10 prosenttia ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2 prosenttia ostohinnasta. ITP ei koske uusiin rakennuksiin. Lisäkulut sisältävät notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterikulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiehien kulut (noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero). Alennettuja korkoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisten asema tai ensimmäisen asunnon osto — joten on kannattavaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat saada pääsyn espanjalaisiin asuntolainoihin, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 prosentin talletusta ostohinnasta. Vaihtuva ja kiinteä korko ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 prosentin välillä lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. Voimme ohjata sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, jotka ovat erikoistuneet ei-asukkaiden hakemuksiin.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Arvioidut yhteisen alueen kulut ovat EUR 120 kuukaudessa, jotka kattavat jaettujen tilojen, mukaan lukien yhteisen uima-altaan ja kuntosalin, kunnossapidon. Arvioitu vuosittainen kiinteistövero on EUR 1.250. Huomaa, että nämä luvut ovat arvioita; vahvista nykyiset summat agentin kanssa ennen sopimuksen tekemistä.
Voinko katsella asuntoa etäyhteyden kautta ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöksejä sopimuksen perusteella, mukaan lukien live-videopuhelut agentin kanssa paikan päällä, joka voi käydä asunnon läpi ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan järjestämiseksi.
Mikä on tämän kiinteistön vuokraussopimuksellinen potentiaali?
Reserva del Higuerón on tunnettu lyhytaikaisten matkailijoiden kohde Costa del Solilla, ja kompleksin kiinteistöt houkuttelevat johdonmukaista turisti vuokrauskysyntää, erityisesti myöhäisestä keväästä alkusyksyyn. Kompleksin paikalliset palvelut — uima-allas, kuntosali ja läheisyys Carvjalin rannalle — tekevät siitä houkuttelevan lyhytaikaisten vierailijoiden kannalta. Loman vuokraukseen Andalusiassa vaaditaan matkailijalupia; voimme neuvoa hakemusprosessista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on oltava ensin espanjalainen NIE (verohallinnon tunniste), jonka voit hankkia Espanjassa tai espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varasmaksun ottaakseen kiinteistön markkinoilta, jonka jälkeen tulee yksityinen ostosopimus (arras), jossa vaihdetaan yleensä 10 prosenttia ostohinnasta. Loput maksetaan notaarilla kaupan viimeistelyhetkellä, jolloin omistus siirtyy. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen nimeämistä ennen mitään allekirjoitusta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 116 m²
- Energiatodistus
- A–B
