Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en la Última Planta, Reserva del Higuerón, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos404 m²
Descripción
En la quinta planta y última del edificio en Reserva del Higuerón, este apartamento de nueva construcción de 3 dormitorios y 2 baños ocupa 404m2 de espacio interior. La posición de la planta ofrece vistas panorámicas sobre la costa y las colinas circundantes. El apartamento incluye calefacción radiante, domótica y jacuzzi, y se sitúa dentro de un complejo residencial cerrado con piscina comunitaria, gimnasio, solarium y seguridad 24 horas. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche.Reserva del Higuerón ocupa una posición en ladera entre Fuengirola y Benalmádena, directamente encima del Hotel Higuerón. La zona da acceso al paseo marítimo que conecta la playa El Higuerón con la marina del Puerto Deportivo de Fuengirola. El centro de Fuengirola, con su mercadillo semanal los sábados en Avenida Condes de San Isidro y la calle comercial principal Calle Moncayo, es accesible en aproximadamente 10 minutos en coche. La carretera N-340 y la autopista AP-7 están cerca, facilitando el acceso al resto de la Costa del Sol.Se estima que los gastos de comunidad son 250 EUR mensuales y el IBI anual estimado es 3.000 EUR. La calificación energética es G. Reserva del Higuerón es una zona de alquiler turístico reconocida, y el tamaño del apartamento, su posición en planta y sus instalaciones lo hacen muy adecuado para el mercado de alquiler de corta duración, sujeto a la obtención de la licencia correspondiente de la Junta de Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 404 m² |
| Planta | 5 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88294308-02 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Sistema de alarma
Vistas panorámicas
Suelo radiante
Jacuzzi
Gimnasio
24-hour security
Domótica
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5755, -4.5970
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Comunidad | €250/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Costes anuales
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€6,000/year (€500/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,827
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
-3%
Sobre Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a este apartamento?
Como construcción nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2%. El ITP no se aplica. Tanto el IVA como el AJD están regulados por la comunidad autónoma de Andalucía. Además de los impuestos, calcule aproximadamente 600–1.200 EUR para el notario, 400–800 EUR para el registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para un abogado. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual) — conviene verificarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden típicamente financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos hipotecarios actuales con interés variable y fijo para no residentes se sitúan aproximadamente en el rango 3,5–4,5%, aunque las ofertas varían según el prestamista y el perfil del comprador. Podemos ponerle en contacto con brokers hipotecarios independientes que trabajan en este mercado.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento estimados?
Se estima que los gastos de comunidad son 250 EUR mensuales, que cubren el mantenimiento de la piscina comunitaria, gimnasio, solarium y servicios de seguridad. El IBI (impuesto local sobre bienes inmuebles) anual estimado es 3.000 EUR. Ambas cifras son estimaciones. También puede aplicarse un cargo de basura; la cantidad exacta aún no está confirmada para esta unidad.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por videoconferencia bajo cita previa, durante las cuales nuestro agente puede mostrar el apartamento y las zonas comunitarias del complejo en tiempo real. Si prefiere una visita presencial, podemos organizar visitas acompañadas y ayudarle con la logística de viaje desde el Aeropuerto de Málaga, que está a aproximadamente 20 minutos.
¿Existe potencial de alquiler en Reserva del Higuerón?
Reserva del Higuerón es una zona turística establecida en la Costa del Sol y las propiedades aquí se alquilan regularmente en contratos de corta duración. El tamaño del apartamento de 404m2, su posición en última planta y sus instalaciones como jacuzzi y vistas panorámicas son atributos que suelen atraer interés de alquiler premium. Para alquilar legalmente a corta duración necesitará una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía; su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. La secuencia típica es: un acuerdo de reserva y depósito de garantía para asegurar la propiedad, seguido de un contrato de compra privado (arras) con un depósito adicional que típicamente representa alrededor del 10% del precio de compra, y finalmente la firma de la escritura de propiedad ante un notario español. Le recomendamos que designe a un abogado independiente antes de firmar nada.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 404 m²
- Certificado energético
- G
