Пентхаус, 3-комнатная новостройка, Reserva del Higuerón, Фуэнхирола
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные404 m²
Описание
На пятом этаже, являющемся верхним этажом здания в Reserva del Higuerón, расположена эта новая 3-комнатная квартира с 2 ванными комнатами площадью 404м². Высокое расположение этажа обеспечивает панорамный вид на побережье и окружающие холмы. Квартира оснащена системой подогрева полов, домашней автоматизацией и джакузи, и находится в защищённом жилом комплексе с общим бассейном, спортзалом, солярием и круглосуточной охраной. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Reserva del Higuerón расположена на склоне холма между Фуэнхиролой и Бенальмаденой, прямо над отелем Higuerón. Район обеспечивает доступ к прибрежной пешеходной дорожке, соединяющей пляж El Higuerón с марина Puerto Deportivo de Fuengirola. Центр Фуэнхиролы с его еженедельным субботним рынком на Avenida Condes de San Isidro и главной торговой улицей Calle Moncayo можно достичь примерно за 10 минут на автомобиле. Прибрежная дорога N-340 и автомагистраль AP-7 находятся рядом, что облегчает доступ к остальной части Costa del Sol.Расчётные взносы ТСЖ составляют 250 EUR в месяц, а расчётный годовой налог на недвижимость составляет 3 000 EUR. Энергетический класс — G. Reserva del Higuerón является признанной туристической зоной сдачи в аренду, и размер квартиры, её расположение на верхнем этаже и удобства делают её хорошо подходящей для краткосрочного рынка, при условии получения соответствующей лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 404 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88294308-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Сигнализация
Панорамный вид
Тёплый пол
Джакузи
Тренажерный зал
24-hour security
Умный дом
Кондиционер
Встроенные шкафы
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5755, -4.5970
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Comunidad | €250/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€6,000/year (€500/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,827
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-3%
О районе Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой квартиры?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый налог AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Как IVA, так и AJD устанавливаются автономным сообществом Андалусия. Кроме налогов, отложите примерно EUR 600–1 200 на нотариуса, EUR 400–800 на регистрацию в реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС на юридическое консультирование. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка первичного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели-нерезиденты обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов в целом находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, работающими на этом рынке.
Каковы расчётные текущие расходы?
Расчётные взносы ТСЖ составляют 250 EUR в месяц и покрывают содержание общего бассейна, спортзала, солярия и служб охраны. Расчётный годовой налог на недвижимость (IBI) составляет 3 000 EUR. Обе цифры являются оценками. Может также взиматься плата за вывоз мусора; точная сумма для данного помещения ещё не подтверждена.
Могу ли я просмотреть квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, во время которых наш агент может в режиме реального времени провести Вас через квартиру и общие зоны комплекса. Если Вы предпочитаете личный визит, мы можем организовать сопровождаемые просмотры и помочь с организацией поездки из аэропорта Малаги, который находится примерно в 20 минутах езды.
Есть ли возможность для сдачи в аренду в Reserva del Higuerón?
Reserva del Higuerón — признанная туристическая зона на Costa del Sol, и недвижимость здесь регулярно сдаётся по краткосрочным туристическим контрактам. Размер квартиры 404м², её расположение на верхнем этаже и удобства, такие как джакузи и панорамный вид, — это особенности, которые обычно привлекают премиум-сегмент арендаторов. Для законной краткосрочной сдачи в аренду Вам понадобится лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía; Ваш юрист может дать рекомендации по процессу подачи заявления.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Типичная последовательность: соглашение о бронировании и депозит для закрепления недвижимости, затем приватный договор купли-продажи (arras) с дополнительным взносом, обычно представляющим около 10% от цены покупки, и, наконец, подписание свидетельства о праве собственности (escritura) перед испанским нотариусом. Мы рекомендуем нанять независимого юриста, прежде чем что-либо подписывать.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 404 m²
- Энергосертификат
- G
