Uusrakennus-asunto, 3 makuuhuonetta, yläkerros, Reserva del Higuerón, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet404 m²
Kuvaus
Viidennessä ja ylimmässä kerroksessa Reserva del Higuerónis sijaitseva uusrakennus-asunto on 3-huoneen, 2-kylpyhuoneen asunto, jonka sisätiloissa on 404m2. Kerroksen sijainti tarjoaa panoraamanäkymiä rannikkoon ja ympäröiville kukkuloille. Asuntoon kuuluvat lattialämmitys, kotiautomaatio ja poreamme, ja se sijaitsee suljetussa asuinkiinteistössä, jossa on yhteinen uima-allas, kuntosali, aurinkoterassi ja 24 tunnin turvapalvelu. Málagas lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Reserva del Higuerón sijaitsee rinteellä Fuengirolan ja Benalmádenan välissä, suoraan Hotel Higuerónis yläpuolella. Alue antaa pääsyn rannikkotielle, joka yhdistää El Higuerónis rannan Puerto Deportivo de Fuengirolan satamaan. Fuengirolan keskusta, jossa on viikoittainen lauantaimarkkinat Avenida Condes de San Isidro -kadulla ja pääkauppakauppa Calle Moncayo, on noin 10 minuutin ajomatkan päässä. N-340-rannikkotie ja AP-7-moottoritie ovat lähellä, mikä helpottaa pääsyä laajemmalle Costa del Solille.Arvioidut yhteisökulut ovat 250 EUR kuukaudessa ja arvioidut vuotuiset IBI-verot 3.000 EUR. Energialuokitus on G. Reserva del Higuerón on tunnustettu lyhytaikaisen vuokrauksen alue, ja asunnon koko, kerroksen sijainti ja palvelut tekevät siitä hyvin soveltuvaksi lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoille, mikäli asianmukainen lupa saadaan Junta de Andalucíalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 404 m² |
| Kerros | 5 / 5 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 88294308-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Hälytysjärjestelmä
Panoraamanäkymä
Lattialämmitys
Poreallas
Kuntosali
24-hour security
Kotiautomaatio
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Lähellä rantaa
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5755, -4.5970
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Comunidad | €250/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€6,000/year (€500/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,827
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
-3%
Tietoa alueesta Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoista aiheutuu veroja ja kustannuksia?
Uusrakennuksena Andalusiassa tämä ostos sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnan pohjalta sekä AJD-leimaveron 1,2 %. ITP ei ole sovellettavissa. Sekä arvonlisävero että AJD-verosi asettaa Andalusian autonominen alue. Verojen lisäksi varaa noin 600–1.200 EUR notaaria varten, 400–800 EUR kiinteistörekisteröintiä varten ja noin 1 % ostohinnan pohjalta lisättynä arvonlisäverolla lakimiestä varten. Alennetut verokannat ja paikalliset tukimuodot voivat olla sovellettavissa, jos täytät tämän alueen edellytykset (esimerkiksi ikä, suurperheellisyys, vammaisuus tai pääasiallisen asunnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaisten ostajien on tyypillisesti mahdollista rahoittaa 60–70 % ostohinasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot ulkomaalaisille ovat suunnilleen 3,5–4,5 % vaihteluvälillä, vaikka tarjoukset vaihtelevat lainanantajittain ja ostajan profiilin mukaan. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka toimivat tällä markkinalla.
Mitkä ovat arvioidut käyttökustannukset?
Arvioidut yhteisökulut ovat 250 EUR kuukaudessa, mikä kattaa yhteisen uima-altaan, kuntosalin, aurinkoterassin ja turvapalvelun huollon. Arvioidut vuotuiset IBI-verot (paikallinen kiinteistövero) ovat 3.000 EUR. Molemmat luvut ovat arvioita. Myös roskapalvelun maksu voi olla sovellettavissa; tarkkaa määrää tälle asunnolle ei ole vielä vahvistettu.
Voinko katsoa asuntoa etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja sopimuksella, joiden aikana agentimme voi esitellä asuntoa ja kiinteistön yhteisiä alueita reaaliajassa. Jos haluat vierailla paikan päällä, voimme järjestää saatettuja katselmuksia ja auttaa matkalogistiikassa Málagas lentokentältä, joka on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.
Onko Reserva del Higuerónis vuokrauspotentiaalia?
Reserva del Higuerón on vakiintunut turistialue Costa del Solilla ja kiinteistöjä vuokrataan täällä säännöllisesti lyhytaikaisen lomavuokrauksen sopimuksilla. Asunnon 404m2 kokoinen, yläkerroksen sijainti ja palvelut kuten poreamme ja panoraamanäkymät ovat tekijöitä, jotka yleensä houkuttelevat premium-vuokrausintressiä. Laillisen lyhytaikaisen vuokrauksen harjoittamiseksi sinulla on oltava turistivuokrauslupa Junta de Andalucíalta; lakimiehesi voi neuvoa hakuprosessista.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen verotunnistenumero (NIE), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Tyypillinen järjestys on: varauksessa sopimus ja vakuus kiinteistön turvaamiseksi, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras) lisävakuudella, joka yleensä edustaa noin 10 % ostohinasta, ja lopulta omistusoikeuden asiakirja (escritura) espanjalaisen notaarin edessä. Suosittelemme itsenäisen lakimiehen nimeämistä ennen kuin allekirjoitat mitään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 404 m²
- Energiatodistus
- A–B
