Ático de 2 Dormitorios de Obra Nueva en Tercera Planta, Reserva del Higuerón, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos126 m²
Descripción
Este ático de obra nueva de 2 dormitorios y 2 baños en la tercera planta de la promoción Reserva del Higuerón dispone de 126m2 de espacio interior e incluye solárium privado y terraza. La propiedad se ubica dentro de un complejo cerrado con piscina comunitaria, jardín ajardinado, acceso en ascensor y sistema de alarma. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera.Reserva del Higuerón se sitúa en la ladera sobre la zona de resort de Higuerón, en el extremo occidental de Fuengirola, cerca del límite con Benalmádena. La zona se encuentra sobre la carretera costera A-7, lo que brinda a los residentes acceso a las playas y restaurantes de ese tramo de costa. La zona más amplia de Higuerón incluye el Hotel Higuerón, instalaciones de tenis y pádel, y una zona comercial con cafés y tiendas de conveniencia.Los gastos de comunidad se estiman en EUR 140 mensuales y el IBI anual se estima en EUR 2.140. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como obra nueva en Reserva del Higuerón dentro de una zona de uso mixto resort, la propiedad podría atraer interés para alquiler a corto plazo, aunque las condiciones de licencia deben confirmarse con el agente antes de la compra.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 126 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88294308-01 |
Características
Piscina comunitaria
Private terrace
Private solarium
Communal garden
Ascensor
Sistema de alarma
Obra nueva
Gated complex
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5755, -4.5970
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €2,140/yr |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€2,140/yr
€178/month
Total€3,820/year (€318/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,444
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+90%
Sobre Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costos de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. No aplica ITP. Además, espere honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, derechos de registro de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, por edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de primera vivienda— y vale la pena verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales para no residentes en España generalmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque su tasa específica dependerá del prestamista, su perfil financiero y el plazo del préstamo. Le recomendamos obtener una oferta hipotecaria independiente antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo de esta propiedad?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 140 mensuales. El IBI anual (impuesto local sobre la propiedad) se estima en EUR 2.140. Estas son cifras estimadas basadas en datos actuales. También debe presupuestar para seguro del hogar y costos de servicios, que variarán según el uso.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Las visitas pueden organizarse presencialmente en la promoción o por videollamada si aún no se encuentra en España. Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para programar cualquiera de las dos opciones en un momento que le convenga.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Reserva del Higuerón es una zona adyacente a un resort con demanda de visitantes de corta estancia en las instalaciones de Higuerón y la Costa del Sol más amplia. Se requiere una licencia de alquiler turístico para alquilar legalmente a corto plazo en Andalucía, y la aprobación no está garantizada para todas las propiedades o promociones. Pida al agente que confirme la posición de licencia para esta unidad específica antes de hacer planes basados en ingresos de alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero deberá obtener un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez que acuerde un precio, típicamente se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras o contrato de compraventa), momento en el que generalmente se paga un depósito adicional. En la finalización, la escritura se firma ante un notario español y se transfiere el saldo. Para obras nuevas, la finalización puede seguir un cronograma de construcción. Se recomienda encarecidamente obtener asesoramiento legal independiente de un abogado de bienes raíces español durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 126 m²
- Certificado energético
- G
