Пентхаус с 2 спальнями на третьем этаже, новое строительство, Reserva del Higuerón, Фуэнхирола
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные126 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами нового строительства на третьем этаже комплекса Reserva del Higuerón занимает 126m2 жилой площади и включает приватный солярий и террасу. Недвижимость расположена в охраняемом комплексе с общим бассейном, ландшафтным садом, лифтом и системой безопасности. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Reserva del Higuerón расположен на склоне над курортной зоной Higuerón на западной окраине Фуэнхиролы, близко к границе с Бенальмаденой. Район находится выше прибрежной дороги A-7, что обеспечивает жителям доступ к пляжам и ресторанам вдоль побережья. Более широкая зона Higuerón включает отель Higuerón, теннисные и падел-корты, а также коммерческую зону с кафе и магазинами.Размер взноса на содержание оценивается в EUR 140 в месяц, а ежегодный налог IBI составляет примерно EUR 2 140. Объект имеет энергетический класс G. Как новое строительство в Reserva del Higuerón в зоне курорта смешанного использования, объект может представлять интерес для краткосрочной аренды, однако условия лицензирования должны быть подтверждены с агентом перед покупкой.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 126 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 88294308-01 |
Удобства
Общий бассейн
Private terrace
Private solarium
Communal garden
Лифт
Сигнализация
Новостройка
Gated complex
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5755, -4.5970
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €2,140/yr |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€2,140/yr
€178/month
Total€3,820/year (€318/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,444
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+90%
О районе Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке следует запланировать сверх запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Андалусии, при покупке взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Кроме того, рассчитывайте на нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалида, или покупка основного жилья — и стоит проверить это до окончательного планирования бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов в Испании обычно находятся в диапазоне примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя Ваша конкретная ставка зависит от кредитора, Вашего финансового профиля и срока кредита. Мы рекомендуем получить независимое предложение по ипотеке перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы по содержанию этой недвижимости?
Размер взноса на содержание оценивается в EUR 140 в месяц. Ежегодный налог IBI (местный налог на недвижимость) составляет примерно EUR 2 140. Это приблизительные цифры на основе текущих данных. Вы также должны предусмотреть расходы на страховку жилья и коммунальные услуги, которые будут варьироваться в зависимости от использования.
Как я могу организовать осмотр?
Осмотры можно организовать лично на объекте или через видеозвонок, если Вы еще не в Испании. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы запланировать любой из вариантов в удобное для Вас время.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Reserva del Higuerón — это район, расположенный рядом с курортом, с спросом от краткосрочных посетителей объектов Higuerón и более широкого побережья Costa del Sol. Для законной краткосрочной сдачи в аренду в Андалусии требуется туристическая лицензия на сдачу в аренду, и одобрение не гарантируется для всех объектов или разработок. Попросите агента подтвердить статус лицензирования для этой конкретной единицы, прежде чем планировать доход от сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех сделок с недвижимостью. После согласования цены обычно выплачивается сбор за бронирование, чтобы снять недвижимость с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato de compraventa), после чего обычно выплачивается дополнительный первоначальный взнос. При завершении сделки документ подписывается перед испанским нотариусом и переводится остаток средств. Для новых строений завершение может следовать за графиком строительства. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется получить независимую юридическую консультацию от испанского адвоката по недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 126 m²
- Энергосертификат
- A–B
