2 Makuuhuoneen Uuden Rakennuksen Penthouse, 3. Kerros, Reserva del Higuerón, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet126 m²
Kuvaus
Tämä 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen uuden rakennuksen penthouse Reserva del Higuerón -kehittämishankkeen kolmannessa kerroksessa sisältää 126m2 sisätilaa ja omaa yksityisen solaariumi ja terassin. Kiinteistö sijaitsee suljetussa kompleksissa, jossa on yhteinen uima-allas, puutarha, hissipalvelu ja hälytinjärjestelmä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Reserva del Higuerón sijaitsee rinteellä Higuerón-lomakeskusalueen yläpuolella Fuengirolan länsireunalla, lähellä Benalmádenan rajaa. Alue on rannikkotien A-7 yläpuolella, mikä antaa asukkaille pääsyn tämän rannikkokaistan rannikon rantoihin ja ravintoloihin. Laajempi Higuerón-alue sisältää Higuerón-hotellin, tenniskentät ja padel-alueet sekä kaupallisen alueen kahviloiden ja myymälöiden kanssa.Yhteisöpalkkiot arvioidaan EUR 140 kuukaudessa ja vuotuinen IBI arvioidaan EUR 2.140. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. Uuden rakennuksen penthousena Reserva del Higuerónis sekoitetussa lomakeskusalueella kiinteistö voi kiinnostaa lyhytaikaisen vuokrauksen kannalta, mutta lisenssiehdot tulee vahvistaa agentin kanssa ennen ostoa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 126 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88294308-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private terrace
Private solarium
Communal garden
Hissi
Hälytysjärjestelmä
Uudisrakennus
Gated complex
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5755, -4.5970
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €2,140/yr |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€2,140/yr
€178/month
Total€3,820/year (€318/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,444
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
+90%
Tietoa alueesta Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida kauppahintaan lisäksi?
Uuden rakennuksen ostona Andalusiassa tähän ostoon liittyy ALV (arvonlisävero) 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,2% kauppahinnasta. ITP ei koske. Lisäksi odota notaaripalkkioita noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-palkkioita noin EUR 400–800 ja oikeudellisia palkkioita tyypillisesti noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset saattavat olla käytettävissä, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheen asema tai vammaisuus tai ensisijaisen asuinpaikan osto – ja kannattaa tarkistaa ennen budjetin lopullistamista.
Voiko minä saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata jopa 60–70% kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan tavallisesti. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot ei-asukkaille Espanjassa vaihtelevat yleensä noin 3,5% ja 4,5% vuodessa, vaikka tarkka korkosi riippuu lainanantajasta, taloudellisesta tilanteestasi ja lainan juoksuajasta. Suosittelemme itsenäisen asuntolainatarjouksen hankkimista ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot arvioidaan EUR 140 kuukaudessa. Vuotuinen IBI (paikallisvero) arvioidaan EUR 2.140. Nämä ovat arvioituja lukuja nykyisten tietojen perusteella. Sinun tulee myös varata varoja kotivakuutukselle ja apukuluille, jotka vaihtelevat käytön mukaan.
Kuinka voin järjestää katselun?
Katseluja voidaan järjestää henkilökohtaisesti kehityshankkeessa tai videoneuvottelun kautta, jos et ole vielä Espanjassa. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin varataksesi jommankumman vaihtoehdon sinulle sopivaan aikaan.
Onko tällä kiinteistöllä vuokraustoiminnan potentiaalia?
Reserva del Higuerón on lomakeskuksen lähellä sijaitseva alue, jolla on kysyntää lyhytaikaisten vierailijoiden joukossa Higuerón-palveluilta ja laajemmalta Costa del Solilta. Lyhytaikaisen vuokrauksen harjoittaminen laillisesti Andalusiassa vaatii matkailuvuokrauslisenssiä, eikä hyväksyntä ole taattu kaikille kiinteistöille tai hankkeille. Pyydä agentilta vahvistusta tämän tietyn yksikön lisenssitilanteesta ennen vuokratuloihin perustuvien suunnitelmien tekemistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikille kiinteistökaupoille. Kun olet sopinut hinnasta, varaukseen maksetaan tavallisesti maksu, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kaupantekijä (contrato de arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan tyypillisesti lisätalletuksena. Kaupan loppuunsaattamisessa aste allekirjoitetaan espanjalaisen notaarin edessä ja saldo siirretään. Uusien rakennuksien osalta valmistuminen voi noudattaa rakennusaikataulua. Itsenäisen oikeudellisen neuvonnan hankkiminen espanjalaiselta kiinteistölakimieheltä suositellaan lämpimästi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 126 m²
- Energiatodistus
- G
