Penthouse mit 2 Schlafzimmern im Neubau, 3. Etage, Reserva del Higuerón, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer126 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse im Neubau mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern in der dritten Etage der Anlage Reserva del Higuerón bietet 126m2 Wohnfläche und umfasst ein privates Solarium und eine Terrasse. Das Anwesen befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, angelegtem Garten, Aufzugzugang und Alarmsystem. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Reserva del Higuerón liegt am Hang oberhalb des Ferienresortgebiets Higuerón am westlichen Rand von Fuengirola, nahe der Grenze zu Benalmádena. Die Gegend befindet sich oberhalb der Küstenstraße A-7 und bietet Bewohnern Zugang zu den Stränden und Restaurants dieses Küstenabschnitts. Das weitere Gebiet um Higuerón umfasst das Higuerón-Hotel, Tennis- und Padel-Anlagen sowie eine Geschäftszone mit Cafés und Einzelhandelsmöglichkeiten.Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 140 pro Monat geschätzt und die jährliche IBI wird auf EUR 2.140 geschätzt. Das Anwesen hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubau in Reserva del Higuerón in einer gemischten Ferienresortzone könnte das Anwesen Interesse für Kurzzeitvermietung wecken, aber die Lizenzierungsbedingungen sollten vor dem Kauf mit dem Makler bestätigt werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 88294308-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private terrace
Private solarium
Communal garden
Aufzug
Alarmanlage
Neubau
Gated complex
Klimaanlage
Einbauschränke
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5755, -4.5970
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €2,140/yr |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€2,140/yr
€178/month
Total€3,820/year (€318/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€9,444
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
+90%
Über Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen für diesen Kauf IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% des Kaufpreises an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich sollten Sie mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von typischerweise etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise aufgrund von Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder beim Kauf einer Hauptresidenz – und es ist ratsam, dies vor der endgültigen Budgetierung zu prüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen für Nicht-Einwohner in Spanien liegen in der Regel zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, obwohl Ihr spezifischer Zins vom Kreditgeber, Ihrem Finanzprofil und der Kreditlaufzeit abhängt. Wir empfehlen, vor einer Angebote ein unabhängiges Hypothekenangebot einzuholen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Immobilie an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 140 pro Monat geschätzt. Die jährliche IBI (lokale Grundsteuer) wird auf EUR 2.140 geschätzt. Dies sind geschätzte Zahlen auf Basis aktueller Daten. Sie sollten auch Kosten für Hausversicherung und Nebenkosten einplanen, die je nach Nutzung variieren werden.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich in der Anlage oder per Videoanruf arrangiert werden, falls Sie noch nicht in Spanien sind. Kontaktieren Sie das OceanHome-Team, um eine der beiden Optionen zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Reserva del Higuerón ist ein Resort-nahes Gebiet mit Nachfrage von Kurzzeiturlaubern in den Higuerón-Einrichtungen und der weiteren Costa del Sol. Eine Tourismusmietlizenz ist erforderlich, um in Andalusien legal kurzfristig zu vermieten, und die Genehmigung ist nicht für alle Immobilien oder Anlagen garantiert. Bitten Sie den Makler, die Lizenzierungsposition für diese spezifische Einheit vor der Planung auf Grundlage von Mieteinnahmen zu bestätigen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie müssen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero) erhalten, die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird typischerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras oder contrato de compraventa), wobei normalerweise eine weitere Anzahlung geleistet wird. Bei der Fertigstellung wird die Urkunde vor einem spanischen Notar unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen. Bei Neubauten kann sich die Fertigstellung nach einem Bauzeitplan richten. Eine unabhängige Rechtsberatung durch einen spanischen Immobilienanwalt wird während des gesamten Prozesses dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 126 m²
- Energieausweis
- G
