Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja, Nueva Construcción, Torreblanca del Sol
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos83 m²
Descripción
Este apartamento de 83 m² en planta baja se encuentra en una promoción de nueva construcción de tres plantas en Torreblanca del Sol, un distrito costero de Fuengirola ubicado junto a la N-340. El apartamento dispone de 2 dormitorios, 2 baños y una terraza privada, con acceso directo a los jardines comunitarios. El edificio cuenta con ascensor, seguridad en la propiedad y una plaza de aparcamiento asignada. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Torreblanca del Sol se extiende a lo largo del borde occidental de Fuengirola entre la autopista A-7 y el mar. El distrito tiene su propia playa de arena, un supermercado local en la Avenida Juan de la Cierva y conexiones de autobús hacia el centro de Fuengirola, donde el mercado principal se celebra los martes. Torreblanca del Sol es más tranquilo que el centro urbano, con un carácter predominantemente residencial y varios restaurantes frente al mar a corta distancia del complejo.Los gastos de comunidad estimados son 100 EUR al mes y el IBI anual es aproximadamente 690 EUR; ambas cifras son estimaciones en esta fase del desarrollo. El apartamento tiene una calificación energética G. Como propiedad de nueva construcción en Torreblanca del Sol, resulta ideal para compradores que buscan una segunda residencia costera de bajo mantenimiento o una inversión para alquiler en una zona con demanda durante todo el año.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 83 m² |
| Planta | 0 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 99972436-02 |
Características
Piscina comunitaria
Communal garden
Terraza
Gimnasio
Ascensor
Aparcamiento
Seguridad
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Torreblanca, Fuengirola · 36.5755, -4.6119
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €690/yr |
| Total | ~€71,320 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€690/yr
€58/month
Total€1,890/year (€158/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,566
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+32%
Sobre Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más impuesto AJD del 1,2%. No se aplica ITP. Ambas tasas las establece la Comunidad Autónoma de Andalucía. Además, debe prever honorarios notariales de aproximadamente 600–1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente 400–800 EUR, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y exenciones locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal) — vale la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los prestamistas españoles generalmente requieren que los compradores no residentes realicen un desembolso inicial del 30–40% del precio de compra, financiando el resto. Las tasas variables y fijas actuales se encuentran en el rango de 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos conectarlo con un broker hipotecario independiente familiarizado con el mercado de la Costa del Sol.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad se estiman en 100 EUR al mes, que cubren el mantenimiento de la piscina comunitaria, jardines, gimnasio y seguridad. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en 690 EUR. Ambas cifras son estimaciones en esta fase del desarrollo y pueden confirmarse más cerca de la finalización. No hay cifra de basura disponible en este momento.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por video para compradores que no pueden visitarlo en persona, incluyendo videollamadas en directo con un agente en la promoción. Póngase en contacto con nosotros para programar una hora conveniente, y también podemos proporcionarle planos y los documentos de especificaciones del promotor por anticipado.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
Torreblanca del Sol se beneficia de una demanda durante la mayor parte del año, dada su acceso a la playa y proximidad al aeropuerto de Málaga. Los apartamentos en planta baja con terraza y acceso a jardín tienden a atraer tanto alquileres vacacionales a corto plazo como alquileres a más largo plazo. Las normas de licencia de alquiler en Andalucía requieren un número de registro de propiedad turística antes de poder anunciarse en plataformas vacacionales; su solicitor puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿Cuál es el proceso de compra de un apartamento de nueva construcción en España?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal de España para extranjeros, que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria. A continuación, pagará una cuota de reserva para retirar el apartamento del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (a menudo con pagos por etapas vinculados a hitos de construcción). El saldo final se paga ante notario el día de la finalización, cuando se firma y registra la escritura de propiedad (escritura). Se recomienda encarecidamente designar a un solicitor independiente al principio del proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 83 m²
- Certificado energético
- G


