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Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja, Nueva Construcción, Torreblanca del Sol

Torreblanca, Fuengirola · Malaga

2 Dormitorios2 Banos83 m²

Descripción

Este apartamento de 83 m² en planta baja se encuentra en una promoción de nueva construcción de tres plantas en Torreblanca del Sol, un distrito costero de Fuengirola ubicado junto a la N-340. El apartamento dispone de 2 dormitorios, 2 baños y una terraza privada, con acceso directo a los jardines comunitarios. El edificio cuenta con ascensor, seguridad en la propiedad y una plaza de aparcamiento asignada. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Torreblanca del Sol se extiende a lo largo del borde occidental de Fuengirola entre la autopista A-7 y el mar. El distrito tiene su propia playa de arena, un supermercado local en la Avenida Juan de la Cierva y conexiones de autobús hacia el centro de Fuengirola, donde el mercado principal se celebra los martes. Torreblanca del Sol es más tranquilo que el centro urbano, con un carácter predominantemente residencial y varios restaurantes frente al mar a corta distancia del complejo.Los gastos de comunidad estimados son 100 EUR al mes y el IBI anual es aproximadamente 690 EUR; ambas cifras son estimaciones en esta fase del desarrollo. El apartamento tiene una calificación energética G. Como propiedad de nueva construcción en Torreblanca del Sol, resulta ideal para compradores que buscan una segunda residencia costera de bajo mantenimiento o una inversión para alquiler en una zona con demanda durante todo el año.

Detalles del inmueble

Tipo de propiedadApartamento
Dormitorios2
Banos2
Superficie construida83 m²
Planta0 / 3
Certificado energéticoG
Referencia99972436-02

Características

Piscina comunitaria
Communal garden
Terraza
Gimnasio
Ascensor
Aparcamiento
Seguridad
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Obra nueva

Distancias y alrededores

✈️
Aeropuerto
20 min (Málaga AGP)

Ubicación en el mapa

Torreblanca, Fuengirola · 36.5755, -4.6119


Certificado energético

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Calificación

G

Muy bajo

Consumo

> 240

kWh/m²

Coste anual estimado

> €2,030

/año

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Costes estimados de compra

IVA (10%) + AJD (1.5%)€62,675
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€6,595
Comunidad€100/mo
IBI€690/yr
Total~€71,320 (13.1%)

Costes anuales

Comunidad

€100/mo

€1,200/year

IBI

€690/yr

€58/month

Total€1,890/year (€158/month)

Resumen de inversión

Precio/m²

€6,566

Fuengirola media

~€4,971

Dif.

+32%


Sobre Torreblanca, Fuengirola

Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.


Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más impuesto AJD del 1,2%. No se aplica ITP. Ambas tasas las establece la Comunidad Autónoma de Andalucía. Además, debe prever honorarios notariales de aproximadamente 600–1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente 400–800 EUR, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y exenciones locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal) — vale la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los prestamistas españoles generalmente requieren que los compradores no residentes realicen un desembolso inicial del 30–40% del precio de compra, financiando el resto. Las tasas variables y fijas actuales se encuentran en el rango de 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos conectarlo con un broker hipotecario independiente familiarizado con el mercado de la Costa del Sol.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad se estiman en 100 EUR al mes, que cubren el mantenimiento de la piscina comunitaria, jardines, gimnasio y seguridad. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en 690 EUR. Ambas cifras son estimaciones en esta fase del desarrollo y pueden confirmarse más cerca de la finalización. No hay cifra de basura disponible en este momento.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por video para compradores que no pueden visitarlo en persona, incluyendo videollamadas en directo con un agente en la promoción. Póngase en contacto con nosotros para programar una hora conveniente, y también podemos proporcionarle planos y los documentos de especificaciones del promotor por anticipado.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
Torreblanca del Sol se beneficia de una demanda durante la mayor parte del año, dada su acceso a la playa y proximidad al aeropuerto de Málaga. Los apartamentos en planta baja con terraza y acceso a jardín tienden a atraer tanto alquileres vacacionales a corto plazo como alquileres a más largo plazo. Las normas de licencia de alquiler en Andalucía requieren un número de registro de propiedad turística antes de poder anunciarse en plataformas vacacionales; su solicitor puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿Cuál es el proceso de compra de un apartamento de nueva construcción en España?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal de España para extranjeros, que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria. A continuación, pagará una cuota de reserva para retirar el apartamento del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (a menudo con pagos por etapas vinculados a hitos de construcción). El saldo final se paga ante notario el día de la finalización, cuando se firma y registra la escritura de propiedad (escritura). Se recomienda encarecidamente designar a un solicitor independiente al principio del proceso.

Price

€545,000€6,566/m²

Ref: 99972436-02

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Detalles del inmueble

Tipo de propiedad
apartment
Dormitorios
2
Banos
2
Superficie construida
83 m²
Certificado energético
G
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