Квартира на первом этаже, 2 спальни, новостройка, Torreblanca del Sol
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные111 m²
Описание
Эта квартира площадью 83 м² на первом этаже расположена в новостройке из трёх этажей в районе Torreblanca del Sol, прибрежной части Фуэнхиролы вдоль трассы N-340. Квартира имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты и приватную террасу с прямым доступом к общим садам. Здание оснащено лифтом, имеет охрану на территории и включает отведённое парковочное место. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Torreblanca del Sol простирается вдоль западной окраины Фуэнхиролы между автомагистралью A-7 и морем. Район имеет собственный участок песчаного пляжа, местный супермаркет на Avenida Juan de la Cierva и автобусное сообщение с центром Фуэнхиролы, где главный рынок работает по вторникам. Torreblanca del Sol спокойнее, чем центр города, с преимущественно жилым характером и несколькими ресторанами на берегу в пешей доступности от комплекса.Предполагаемые коммунальные платежи составляют 100 EUR в месяц, а ежегодный налог на имущество (IBI) составляет примерно 690 EUR; обе цифры являются приблизительными на данном этапе развития проекта. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в Torreblanca del Sol, она подойдёт покупателям, ищущим малообслуживаемую прибрежную базу или инвестицию в аренду в районе с круглогодичным спросом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 111 m² |
| Этаж | 2 / 6 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 99972436-02 |
Удобства
Общий бассейн
Communal garden
Терраса
Тренажерный зал
Лифт
Парковка
Охрана
Рядом с пляжем
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Fuengirola · 36.5755, -4.6119
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €690/yr |
| Total | ~€71,320 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€690/yr
€58/month
Total€1,890/year (€158/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,910
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-1%
О районе Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке и расходы применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Андалусии, данная покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс пошлина на передачу в размере 1,2%. Налог на прирост стоимости имущества не применяется. Обе ставки устанавливаются Автономным сообществом Andalucía. Кроме того, следует предусмотреть нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного кадастра примерно EUR 400–800 и юридические сборы обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка основного жилья) – стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно требуют от нерезидентов первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки и финансирование оставшейся суммы. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, знакомым с рынком Costa del Sol.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи оцениваются в 100 EUR в месяц и включают содержание общего бассейна, садов, фитнес-центра и охраны. Ежегодный муниципальный налог на имущество (IBI) оцениваются в 690 EUR. Обе цифры являются приблизительными на данном этапе развития проекта и будут подтверждены ближе к завершению строительства. Информация о платежах за вывоз мусора на данный момент недоступна.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично, включая видеозвонки в прямом эфире с агентом на месте в комплексе. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное время, и мы также можем предоставить планы этажей и спецификационные документы застройщика заранее.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Torreblanca del Sol пользуется спросом в течение большей части года благодаря доступу к пляжу и близости к аэропорту Малаги. Квартиры на первом этаже с террасой и доступом к саду обычно привлекают как краткосрочную туристическую аренду, так и долгосрочные сдачи. Правила сдачи в аренду в Андалусии требуют номер регистрации для туристической недвижимости перед размещением объявлений на платформах отпуска; Ваш юрист может дать рекомендации по процессу подачи заявки.
Каков процесс покупки квартиры в новостройке в Испании?
Первый шаг – получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), испанский налоговый идентификационный номер для иностранных граждан, который требуется для любой сделки с недвижимостью. Затем Вы вносите резервационный взнос, чтобы зарезервировать квартиру, после чего подписываете частный договор купли-продажи (часто с поэтапными платежами, связанными с вехами строительства). Окончательный расчёт производится у нотариуса в день завершения, когда подписывается и регистрируется акт о праве собственности (escritura). Рекомендуется нанять независимого юриста на ранних этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 111 m²
- Энергосертификат
- A–B
