2-Makuuhuoneen Uustuotanto-Asunto, Pohjakerros, Torreblanca del Sol
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet111 m²
Kuvaus
Tämä 83 m²:n pohjakerroksessa sijaitseva asunto on kolmikerroksisen uustuotanto-kiinteistön osa Torreblanca del Solissa, joka on Fuengirolan rannikkoalue N-340-tien varrella. Asunnossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja yksityinen terassi, josta pääsy yhteisiin puutarhoihin. Rakennuksessa on hissi, turvallisuuspalvelu paikan päällä ja oma pysäköintipaikka. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Torreblanca del Sol sijaitsee Fuengirolan länsireunalla A-7-moottoritien ja merenpinnan välillä. Alueella on oma hiekkaranta, paikallinen supermarketti Avenida Juan de la Cierva:lla ja linja-autoyhteydet Fuengirolan keskustaan, jossa päämarkkina pidetään tiistaisin. Torreblanca del Sol on kaupungin keskustaa rauhallisempi, pääosin asuinalue, ja kompleksista kävelyetäisyydellä on joitakin merenrantaravintoloita.Arvioidut yhteiskulut ovat 100 EUR kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero on noin 690 EUR; molemmat luvut ovat arvioita tässä kehitysvaiheessa. Asunnon energiatehokkuusluokka on G. Uustuotanto-asunnon Torreblanca del Solissa sopii ostajille, jotka etsivät huolettomaan rannikkokohteeseen tai sijoituskohteeseen alueella, jolla on kysyntää ympäri vuoden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 111 m² |
| Kerros | 2 / 6 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 99972436-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal garden
Terassi
Kuntosali
Hissi
Pysäköinti
Turvallisuus
Lähellä rantaa
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Torreblanca, Fuengirola · 36.5755, -4.6119
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €690/yr |
| Total | ~€71,320 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€690/yr
€58/month
Total€1,890/year (€158/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,910
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
-1%
Tietoa alueesta Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot ja kustannukset liittyvät tämän kiinteistön ostoon?
Andalusiassa uustuotantona tämä ostos sisältää arvonlisäveron 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2 %. ITP-veroa ei sovelleta. Molemmat veroprosentit asettaa Andalusian autonominen yhteisö. Lisäksi on varattava notaarin maksut noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut noin 400–800 EUR ja oikeudellisen avun maksut tyypillisesti noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennetut verot ja paikalliset tukikelpoisuudet voivat olla voimassa, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheellisen tai vammaisen henkilön status tai pääasuinnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainan ulkomaalaisena ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat vaativat tyypillisesti ulkomaalaisia ostajia maksamaan 30–40 % ostohinnasta käsirahana ja rahoittamaan loput. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme yhdistää sinut riippumattomaan asuntolainan välittäjään, joka tuntee Costa del Sol -markkinat.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Arvioidut yhteiskulut ovat 100 EUR kuukaudessa, ja ne kattavat yhteisen uima-altaan, puutarhojen, kuntosalin ja turvallisuuspalvelun kunnossapidon. Vuosittainen kiinteistövero on arviolta 690 EUR. Molemmat luvut ovat arvioita tässä kehitysvaiheessa ja voidaan vahvistaa ennen valmistumista. Jätehuollon maksua ei ole tällä hetkellä saatavilla.
Voinko katsoa asuntoa etäyhteydellä ennen Espanjaan matkaamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoita ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä, mukaan lukien live-videokeskustelut agentin kanssa kehityspaikalla. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan järjestämiseksi, ja voimme myös toimittaa pohjapiirustukset ja kehittäjän tekniset asiakirjat etukäteen.
Mikä on tämän asunnon vuokrauspotentiaali?
Torreblanca del Sol hyötyy kysynnästä suurimman osan vuotta rannikkosijainnin ja läheisyyden Málagan lentokentälle vuoksi. Pohjakerroksissa olevat asunnot terassilla ja puutarha-alueella houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomamajoituksia että pidempiaikaisia vuokrasopimuksia. Andalusian vuokrauslisensointisäännöt vaativat matkailuomaisuuden rekisteröintinumeron ennen ilmoitusta lomaplatformeilla; asianajaja voi neuvoa hakuprosessista.
Miten uustuotanto-asunnon osto Espanjassa etenee?
Ensimmäinen askel on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka on Espanjan verotusnumero ulkomaalaisille ja vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Tämän jälkeen maksat varauspalkkion asunnon poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen kauppakirja (usein rakentamisen vaiheisiin sidottuine osamaksuin). Loppusumma maksetaan notaarilla päätöspäivänä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään. On erittäin suositeltavaa määrätä riippumaton asianajaja prosessin alkuvaiheessa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 111 m²
- Energiatodistus
- A–B
