Erdgeschoss-Apartment mit 2 Schlafzimmern, Neubau, Torreblanca del Sol
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer83 m²
Beschreibung
Dieses 83 m² große Erdgeschoss-Apartment befindet sich in einer dreigeschossigen Neubauanlage in Torreblanca del Sol, einem Küstenort von Fuengirola an der N-340. Das Apartment verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine private Terrasse mit direktem Zugang zu den Gemeinschaftsgärten. Das Gebäude hat einen Aufzug, vor-Ort-Sicherheit und einen zugewiesenen Parkplatz. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Torreblanca del Sol erstreckt sich entlang des westlichen Randes von Fuengirola zwischen der Autobahn A-7 und dem Meer. Der Ort hat seinen eigenen Sandstrand, einen lokalen Supermarkt an der Avenida Juan de la Cierva und Busverbindungen ins Zentrum von Fuengirola, wo der Hauptmarkt dienstags stattfindet. Torreblanca del Sol ist ruhiger als das Stadtzentrum, hat einen überwiegend Wohncharakter und mehrere Strandrestaurants in Gehweite der Anlage.Die geschätzten Nebenkosten betragen 100 EUR pro Monat und die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt ungefähr 690 EUR; beide Beträge sind Schätzungen in dieser Entwicklungsphase. Das Apartment hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubaueigentum in Torreblanca del Sol eignet es sich für Käufer, die eine wartungsarme Küstenbasis oder eine Rentabilitätsinvestition in einer Gegend mit ganzjähriger Nachfrage suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Etage | 0 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 99972436-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal garden
Terrasse
Fitnessraum
Aufzug
Parkplatz
Sicherheit
Strandnah
Klimaanlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Torreblanca, Fuengirola · 36.5755, -4.6119
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €690/yr |
| Total | ~€71,320 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€690/yr
€58/month
Total€1,890/year (€158/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,566
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
+32%
Über Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbssteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieser Kauf der MwSt. (Mehrwertsteuer) von 10% auf den Kaufpreis plus AJD-Stempelsteuer von 1,2%. Die ITP fällt nicht an. Beide Sätze werden von der Autonomen Gemeinschaft Andalusien festgelegt. Hinzu kommen Notargebühren von etwa 600–1.200 EUR, Grundbuchgebühren von etwa 400–800 EUR und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Ermäßigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht resident Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber verlangen von nicht ansässigen Käufern typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, mit dem Rest finanziert. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller-Profil variieren. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, der mit dem Costa-del-Sol-Markt vertraut ist.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Nebenkosten werden auf etwa 100 EUR pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, der Gärten, des Fitnessstudios und der Sicherheit ab. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf etwa 690 EUR geschätzt. Beide Zahlen sind Schätzungen in dieser Entwicklungsphase und können näher am Abschluss bestätigt werden. Derzeit liegt keine Abfallgebühr vor.
Kann ich das Apartment aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können, einschließlich Live-Videoanrufe mit einem Agent vor Ort in der Anlage. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu vereinbaren, und wir können Ihnen auch Grundrisse und die Spezifikationsdokumente des Entwicklers im Voraus zur Verfügung stellen.
Welches Vermietungspotenzial hat dieses Apartment?
Torreblanca del Sol profitiert von einer Nachfrage während der meisten Jahreszeiten aufgrund des Meerzugangs und der Nähe zum Flughafen Málaga. Erdgeschoss-Apartments mit Terrasse und Gartenzugang ziehen typischerweise sowohl Kurzzeit-Ferienvermietungen als auch längerfristige Mietverträge an. Die Vermietungslizenzvorgaben in Andalusien erfordern eine Tourismusimmobilien-Registrierungsnummer, bevor Sie auf Urlaubsplattformen inserieren können; Ihr Rechtsanwalt kann Sie zum Antragsprozess beraten.
Wie läuft der Kaufprozess für ein Neubau-Apartment in Spanien ab?
Der erste Schritt besteht darin, eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), Spaniens Steueridentifikationsnummer für Ausländer, zu erhalten, die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Sie zahlen dann eine Reservierungsgebühr, um das Apartment vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (oft mit Stufenzahlungen gekoppelt an Bau-Meilensteine). Der endgültige Saldo wird am Abschlusstag beim Notar bezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und registriert wird. Es wird dringend empfohlen, frühzeitig im Prozess einen unabhängigen Rechtsanwalt zu bestellen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 83 m²
- Energieausweis
- G


