Ático de 2 Dormitorios en Primera Línea, Torreblanca del Sol
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos91 m²
Descripción
Este ático en la tercera planta de una promoción residencial de obra nueva en Torreblanca del Sol, Fuengirola, cuenta con 91 m² de superficie interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. La propiedad incluye aparcamiento subterráneo y acceso por ascensor a todas las plantas. El aeropuerto de Málaga AGP está a 20 minutos en coche, lo que resulta práctico para quienes viajan con frecuencia.Torreblanca del Sol es una zona residencial costera situada entre el centro de Fuengirola y el límite con Mijas, con acceso directo a la carretera N-340. El barrio cuenta con playa propia, comercios locales y bares en el paseo marítimo. Torreblanca del Sol se encuentra aproximadamente en el centro de la línea costera de Fuengirola, ofreciendo conexiones directas por carretera y ferrocarril hacia Málaga al este y hacia Marbella al oeste.Los gastos de comunidad estimados son aproximadamente EUR 120 mensuales y el IBI anual estimado es EUR 1.020. La propiedad tiene calificación energética G. Como complejo de obra nueva con piscina comunitaria, gimnasio y seguridad permanente, el perfil de costes de funcionamiento está en línea con promociones comparables en esta zona de Fuengirola. La ubicación de Torreblanca del Sol en la Costa del Sol y su proximidad a la playa ofrecen a este ático un atractivo claro para alquiler vacacional durante los meses de verano.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 91 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 99972436-03 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Aparcamiento subterráneo
Ascensor
Gimnasio
Seguridad
Cerca de la playa
Obra nueva
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Torreblanca, Fuengirola · 36.5755, -4.6119
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €1,020/yr |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€1,020/yr
€85/month
Total€2,460/year (€205/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,209
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+25%
Sobre Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Al tratarse de obra nueva en Andalucía, la compra está sujeta al IVA del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD del 1,2%. No aplica el ITP. Además de los impuestos, debe presupuestar honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región —por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda principal— por lo que es recomendable verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener hipoteca como comprador no residente?
Los prestamistas españoles ofrecen típicamente a no residentes un ratio de préstamo sobre valor máximo del 60–70%, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos hipotecarios variables y fijos para no residentes actualmente oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque el tipo que se le ofrezca dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos ponerle en contacto con intermediarios hipotecarios independientes especializados en financiación de propiedad inmobiliaria en España.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 120 mensuales, cubriendo el mantenimiento de las áreas comunitarias, piscina, gimnasio y seguridad. El cargo anual de IBI (impuesto municipal) se estima en EUR 1.020. Tenga en cuenta que ambas cifras son estimaciones en esta fase de la promoción y pueden revisarse al completar el proyecto.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales, ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa. Estas le permiten recorrer la propiedad y la promoción con uno de nuestros agentes en tiempo real mediante videoconferencia, lo que es especialmente útil si está fuera de España. Póngase en contacto con nosotros para concertar una hora que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
La ubicación costera de Torreblanca del Sol lo hace ideal para el mercado de alquiler vacacional, especialmente durante la temporada estival. Fuengirola en general atrae una demanda turística consistente, y los áticos con terraza y servicios comunitarios funcionan normalmente bien. Necesitará una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía para alquilar legalmente a corto plazo; podemos asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), requerido para firmar cualquier documento legal o abrir una cuenta bancaria en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se abona un pequeño depósito para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), donde típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se liquida entonces en la firma ante notario, quien registra la escritura. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente para que le represente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 91 m²
- Certificado energético
- G
