Penthouse mit 2 Schlafzimmern auf oberster Etage, Torreblanca del Sol
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer91 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse auf der dritten Etage einer Neubau-Wohnanlage in Torreblanca del Sol, Fuengirola, verfügt über 91 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die Immobilie bietet Tiefgarage und Aufzugszugang zu allen Geschossen. Der Flughafen Málaga AGP ist 20 Autominuten entfernt, was für häufig Reisende praktisch ist.Torreblanca del Sol ist ein Küstengebiet zwischen der Innenstadt von Fuengirola und der Grenze zu Mijas mit direktem Zugang zur Küstenstraße N-340. Das Viertel hat seinen eigenen Strand, lokale Geschäfte und Restaurants an der Strandpromenade. Torreblanca del Sol liegt ungefähr in der Mitte der Küstenlinie von Fuengirola und bietet direkte Straßen- und Bahnverbindungen östlich nach Málaga und westlich nach Marbella.Die geschätzten Nebenkosten liegen bei etwa EUR 120 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer beträgt EUR 1.020. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubau-Anlage mit Gemeinschaftspool, Fitnessstudio und Sicherheitsdienst entspricht die Kostenkalkulation vergleichbaren Objekten in diesem Bereich von Fuengirola. Die Lage von Torreblanca del Sol an der Costa del Sol und die Nähe zum Strand machen dieses Penthouse besonders attraktiv für die kurzfristige Vermietung in den Sommermonaten.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Etage | 3 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 99972436-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Tiefgarage
Aufzug
Fitnessraum
Sicherheit
Strandnah
Neubau
Klimaanlage
Einbauschränke
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Torreblanca, Fuengirola · 36.5755, -4.6119
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €1,020/yr |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€1,020/yr
€85/month
Total€2,460/year (€205/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,209
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
+25%
Über Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten und Steuern fallen für diese Immobilie an?
Bei einem Neubau in Andalusien fällt MwSt. von 10% auf den Kaufpreis sowie Grunderwerbsteuer (AJD) von 1,2% an. Die ITP-Steuer entfällt. Neben Steuern sollten Sie mit Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typisch EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Förderprogramme können gelten, wenn Sie bestimmte Bedingungen erfüllen – zum Beispiel Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz. Es lohnt sich, dies vor Ihrer endgültigen Budgetplanung zu prüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek bekommen?
Spanische Kreditgeber bieten Ausländern typischerweise ein maximales Beleihungsverhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die variablen und festen Hypothekenzinsen für Ausländer liegen derzeit etwa zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern verbinden, die auf Immobilienfinanzierung in Spanien spezialisiert sind.
Welche laufenden Nebenkosten entstehen?
Die Nebenkosten werden auf etwa EUR 120 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen, Pool, Fitnessstudio und Sicherheit ab. Die jährliche Grundsteuer wird auf EUR 1.020 geschätzt. Bitte beachten Sie, dass es sich bei beiden Angaben um Schätzungen in dieser Entwicklungsphase handelt und diese bei Fertigstellung angepasst werden können.
Kann ich diese Immobilie online besichtigen?
Ja. Zusätzlich zu Vor-Ort-Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen nach Vereinbarung an. Sie ermöglichen eine Live-Besichtigung der Immobilie und Anlage mit einem unserer Makler per Videoanruf, was besonders praktisch ist, wenn Sie außerhalb Spaniens wohnen. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu vereinbaren.
Welches Vermietungspotenzial hat dieses Penthouse?
Die Küstenlage von Torreblanca del Sol macht es ideal für den Kurzzeitferienmarkt, besonders in der Hochsaison. Fuengirola insgesamt zieht konstante Touristennachfrage an, und Penthouses mit Terrasse und Gemeinschaftseinrichtungen performen typischerweise gut. Sie benötigen eine Tourismusferienlizenznummer der Junta de Andalucía, um legal kurzfristig zu vermieten. Wir beraten Sie gerne zum Antragsverfahren.
Welche sind die wichtigsten Schritte beim Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Identifikationsnummer für Ausländer), die zum Unterzeichnen von Rechtsdokumenten oder zum Eröffnen eines Bankkontos in Spanien erforderlich ist. Nach Einigung werden ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine kleine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), bei dem typisch 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird dann bei der notariellen Beurkundung bezahlt, bei der die Eigentumsurkunde registriert wird. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 91 m²
- Energieausweis
- G


