2 Huoneen Yläkerran Pentthouse, Torreblanca del Sol
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet91 m²
Kuvaus
Tämä yläkerran pentthouse sijaitsee uuden asuinalueen kolmannessa kerroksessa Torreblanca del Solissa, Fuengirolassa, ja kattaa 91 m² sisäpinta-alasta jakaantuen 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistöön kuuluu maanalainen pysäköinti ja hissi kaikille kerroksille. Málagán AGP-lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä on käytännöllinen valinta usein matkaavalle.Torreblanca del Sol on asuinalue, joka sijaitsee Fuengirolan keskustan ja Mijasin rajan välillä, ja sillä on suora yhteys rannikontielle N-340. Aluella on oma ranta, paikalliset kaupat ja ravintolat vesisuihkutien varrella. Torreblanca del Sol sijaitsee noin Fuengirolan rannikkolinjan keskivaiheilla ja tarjoaa suorat tie- ja junayhteysyhteydet itään Málagaan ja länteen Marbellaanin.Arvioidut yhteisten kulujen maksut ovat noin EUR 120 kuukaudessa ja arvioidut vuosittaiset kiinteistöverot ovat EUR 1.020. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. Uuden asuinalueen kompleksissa, johon kuuluu yhteinen uima-allas, kuntosali ja turvallisuuspalvelut, käyttökustannukset vastaavat vastaavia kohteita Fuengirolan tällä alueella. Torreblanca del Solin sijainti Costa del Solilla ja läheisyys rannalle antavat tälle penthouselle selvän lyhytaikaisen vuokrauksen potentiaalin kesäkuukausien aikana.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 91 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 99972436-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Terassi
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Kuntosali
Turvallisuus
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Torreblanca, Fuengirola · 36.5755, -4.6119
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €1,020/yr |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€1,020/yr
€85/month
Total€2,460/year (€205/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,209
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
+25%
Tietoa alueesta Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja -kulut koskevat tätä kiinteistöä?
Uuden rakentamisen kohteena Andalusiassa ostoon liittyy ALV 10 % ostohinnasta sekä AJD-leima 1,2 %. ITP ei sovelletu. Verojen lisäksi varaa notaarikuluihin (tyypillisesti EUR 600–1.200), kirjaamismaksuihin (tyypillisesti EUR 400–800) ja asianajomaksuihin noin 1 % ostohinnaista plus ALV. Alennettuja korkoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheen asema, vammaisuus tai pääasuinasunnon osto – joten on syytä tarkistaa nämä ennen lopullisen budjetin vahvistamista.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Spanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti enintään 60–70 % lainasuhteen, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha ostohinnastan. Muuttuvat ja kiinteät asuntolainakorot ulkomaalaisille vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta tilanteestasi ja lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainaasiantuntijiin, jotka erikoistuvat Espanjan kiinteistörahoitukseen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen arvioidaan olevan noin EUR 120 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisten alueiden, uima-altaan, kuntosalin ja turvallisuuden kunnossapidon. Vuosittaiset kiinteistöverot arvioidaan olevan EUR 1.020. Huomaa, että molemmat luvut ovat arvioita tässä kehitysvaiheessa ja ne voivat muuttua hankkeen valmistumisen yhteydessä.
Voiko tätä kiinteistöä katsoa etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvan näyttämisen lisäksi tarjoamme videokierroksia sopimuksen mukaan. Ne mahdollistavat kiinteistön ja kehityshankkeen kierroksen yhden agenttimme kanssa reaaliaikaisesti videokutsun välityksellä, mikä on erityisen hyödyllistä, jos asut Espanjan ulkopuolella. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan järjestämiseksi.
Mikä on vuokrapotentiaali tälle penthouselle?
Torreblanca del Solin rannikkosijainti sopii hyvin lyhytaikaisten lomakauden vuokraukseen, erityisesti kiireisen kesäsesongin aikana. Fuengirola kokonaisuudessaan houkuttelee tasaista turistikysynnän, ja yläkerran yksiköt terasseilla ja yhteisillä palveluilla toimivat tyypillisesti hyvin. Sinulla pitää olla Junta de Andalucían turismin vuokrauslisenssi lyhytaikaiseen vuokraukseen laillisesti. Voimme neuvoa hakemuksen käsittelystä.
Mitkä ovat ostokaupan tärkeimmät vaiheet?
Ensin sinulla pitää olla NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero), jota vaaditaan minkään oikeudellisen asiakirjan allekirjoittamiseen tai pankkitilin avaamiseen Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varaustodistus ja maksetaan pieni varaus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostokauppa (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10 % ostohinnastan. Jäljellä oleva saldo maksetaan sitten notaarin edessä tehtävässä allekirjoituksessa, jossa omistusoikeus rekisteröidään. Suosittelemme vahvasti, että nimeät itsenäisen espanjalaisen asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 91 m²
- Energiatodistus
- G
