Пентхаус на верхнем этаже, 2 комнаты, новостройка, Torreblanca del Sol
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже расположен на третьем этаже жилого комплекса новостройки в Torreblanca del Sol, Фуэнхирола, и занимает площадь 91 м² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. К объекту прилагается подземная парковка и доступ на лифте на все этажи. Аэропорт Малаги AGP находится в 20 минутах езды на автомобиле, что делает это практичным выбором для часто путешествующих людей.Torreblanca del Sol — это жилая прибрежная полоса между центральной Фуэнхиролой и границей Миха, с прямым доступом к прибрежной дороге N-340. Район имеет собственный пляж, магазины повседневного спроса и бары вдоль набережной. Torreblanca del Sol расположен примерно в середине побережья Фуэнхиролы и предлагает удобное автомобильное и железнодорожное сообщение на восток в сторону Малаги и на запад в сторону Марбельи.Предполагаемые взносы на содержание дома составляют примерно EUR 120 в месяц, а предполагаемый годовой налог IBI составляет EUR 1 020. Объект имеет энергетический класс G. Как комплекс новостройки с общим бассейном, спортзалом и охраной на территории, профиль затрат соответствует сравнимым объектам в этой части Фуэнхиролы. Местоположение Torreblanca del Sol на побережье Коста-дель-Сол и близость к пляжу дают этому пентхаусу явный потенциал для краткосрочной аренды в летние месяцы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 4 / 6 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 99972436-03 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Подземная парковка
Лифт
Тренажерный зал
Охрана
Рядом с пляжем
Новостройка
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Fuengirola · 36.5755, -4.6119
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €1,020/yr |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€1,020/yr
€85/month
Total€2,460/year (€205/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,433
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+9%
О районе Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этого объекта?
При покупке новостройки в Андалусии на Вас распространяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Помимо налогов, учитывайте расходы на нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного кадастра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке первого жилья – поэтому стоит проверить перед окончательным расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям максимальный коэффициент кредитования 60–70%, что означает первоначальный взнос 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранных покупателей в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, но конкретная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании недвижимости в Испании.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание оценены в размере EUR 120 в месяц, включая содержание общего имущества, бассейна, спортзала и охраны. Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 1 020. Учтите, что обе суммы являются ориентировочными на данном этапе разработки и могут быть пересмотрены при сдаче объекта.
Могу ли я просмотреть этот объект на расстоянии?
Да. Помимо личных осмотров, мы предлагаем видео-просмотры по предварительной записи. Они позволяют Вам осмотреть объект и комплекс в реальном времени во время видеозвонка с одним из наших агентов, что особенно полезно, если Вы находитесь за пределами Испании. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду этого пентхауса?
Прибрежное расположение Torreblanca del Sol делает его хорошо подходящим для краткосрочной туристической аренды, особенно в напряженный летний сезон. Фуэнхирола в целом привлекает постоянный туристический спрос, и апартаменты на верхних этажах с террасами и общими удобствами обычно показывают хорошие результаты. Вам понадобится лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía для законной краткосрочной сдачи в аренду; мы можем помочь Вам разобраться в процессе получения лицензии.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам нужен испанский NIE (номер иностранца), который необходим для подписания любого юридического документа или открытия банковского счета в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится небольшой задаток для вывода объекта с рынка. Затем следует подписание частного договора купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует документ о правах собственности. Мы настоятельно рекомендуем Вам нанять независимого испанского адвоката, который будет представлять Вашу интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- A–B
