Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Planta Baja, Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos78 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción de 78 m² con 2 dormitorios y 2 baños en planta baja se sitúa dentro de un complejo residencial en Centro, Guardamar del Segura, equipado con aire acondicionado y terraza privada. El complejo se encuentra en el barrio de Centro e incluye piscina comunitaria, gimnasio, ascensor y aparcamiento en la propiedad. El apartamento se distribuye en una sola planta con dos baños completos y dispone de sistemas de seguridad en toda la construcción.Centro es el corazón histórico de Guardamar del Segura, limitado por el Paseo Marítimo y las dunas cubiertas de pinos que separan la localidad de su playa Bandera Azul. El mercado semanal tiene lugar los jueves por la mañana cerca de la Avenida de la Libertad, y en Calle Mayor y Calle Cervantes se concentran los principales supermercados, cafeterías y farmacias. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.Los gastos de comunidad estimados son 100 EUR mensuales y el IBI (impuesto local sobre bienes inmuebles) estimado anualmente es de 320 EUR. El certificado de eficiencia energética tiene calificación G. Como vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%; no se aplica ITP. La proximidad de Centro a la playa y la población durante todo el año hacen que los alquileres a corto plazo sean una opción práctica para propietarios que no residen permanentemente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 78 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82647897-01 |
Características
Piscina comunitaria
Gimnasio
Ascensor
Aparcamiento
Aire acondicionado
Terraza
Seguridad
Cerca de la playa
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,095 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,061 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€33,756 (13.3%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,520/year (€127/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,244
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
-1%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4% del precio de compra. No se aplica ITP. Además de los impuestos, reserve entre EUR 600–1.200 para honorarios notariales, EUR 400–800 para el registro de la propiedad, y aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA para asesoramiento legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal) — conviene verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60–70% de la valoración para no residentes. Los tipos hipotecarios indicativos actuales oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque los términos exactos dependen de su entidad financiera y perfil. Le recomendamos que hable con un mediador hipotecario español tempranamente en el proceso.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos de este apartamento?
Los gastos de comunidad estimados son EUR 100 mensuales, que cubren el mantenimiento de la piscina comunitaria, gimnasio, ascensor y zonas comunes. El IBI (impuesto local sobre bienes inmuebles) estimado anualmente es EUR 320. Ambas cifras son estimaciones en esta etapa. También debe considerar el seguro del contenido y los gastos fijos de suministros.
¿Puedo ver este apartamento remotamente antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por videollamada para compradores que no pueden viajar de inmediato, permitiéndole ver el apartamento y el complejo en tiempo real con un agente in situ. Las visitas presenciales están disponibles previa cita durante la semana. Póngase en contacto con nosotros para organizar la que mejor le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento en Centro, Guardamar del Segura?
La ubicación de Centro a distancia de paseo de la playa, el paseo marítimo y el centro de la ciudad impulsa la demanda de alquileres turísticos a corto plazo durante toda la temporada estival, con ocupación en temporada baja impulsada por el mercado de jubilados y visitantes de larga estancia de la localidad. Las licencias de alquiler turístico en la Comunidad Valenciana están sujetas a regulaciones regionales, y le recomendamos que busque asesoramiento legal antes de comercializar la propiedad para alquileres a corto plazo.
¿Cuál es el proceso para comprar una propiedad en España?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener a través de un consulado español o en el país con asistencia legal. Una vez acordado el precio, se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (arras) en el que el comprador típicamente paga el 10% del precio de compra. Para una vivienda de nueva construcción, pueden aplicarse pagos en fases durante la construcción. La conclusión se realiza ante notario, momento en el que se paga el resto y se firma la escritura. Trabajamos con abogados independientes que pueden guiarle en cada etapa.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 78 m²
- Certificado energético
- G
