Begane-grondappartement met 2 slaapkamers in Centro, Guardamar del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers78 m²
Beschrijving
Een begane-grondappartement met 2 slaapkamers, 2 badkamers en 78 m² in een nieuwbouwcomplex in Centro, Guardamar del Segura, uitgerust met airconditioning en een privéterras. Het complex ligt in de wijk Centro en beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte, lift en parkeerplaatsen ter plaatse. Het appartement is ingedeeld over één verdieping met twee volledig uitgeruste badkamers en een beveiligingssysteem in het hele gebouw.Centro is het historische hart van Guardamar del Segura, begrensd door de promenade Paseo Marítimo en de dennenbosduinen die het stadje scheiden van het Blue Flag-strand. De wekelijkse markt vindt plaats op donderdagochtenden bij de Avenida de la Libertad, en Calle Mayor en Calle Cervantes herbergen de grootste concentratie van supermarkten, cafés en apotheken. Vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten met de auto.De geschatte gemeenschapslasten bedragen 100 EUR per maand en de geschatte jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is 320 EUR. Het energieprestatiecertificaat is geclassificeerd met G. Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap is deze aankoop onderhevig aan IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,4%. ITP is niet van toepassing. De nabijheid van Centro tot het strand en de het hele jaar door bewoonde stad maken korttermijnverhuur een praktische optie voor eigenaren die niet permanent wonen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 78 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 82647897-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Fitnessruimte
Lift
Parkeren
Airconditioning
Terras
Beveiliging
Dicht bij het strand
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,095 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,061 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€33,756 (13.3%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,520/year (€127/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,244
Guardamar del Segura gem.
~€3,293
Versch.
-1%
Over Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs begroten?
Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap is deze aankoop onderhevig aan IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,4% van de koopprijs. ITP is niet van toepassing. Daarnaast moet u rekenen op EUR 600–1 200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor registratiekosten en ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor juridische vertegenwoordiging. Verlaagde tarieven en lokale subsidies kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicap, of aankoop van primaire woning) – het is de moeite waard om dit vooraf te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers in Spanje hebben doorgaans een aanbetaling nodig van 30–40% van de koopprijs, omdat Spaanse banken tot 60–70% van de waardebepaling voor niet-ingezetenen verstrekken. De huidige indicatieve hypotheekrente loopt van ongeveer 3,5% tot 4,5%, maar de exacte voorwaarden hangen af van uw geldgever en financiële profiel. Wij raden u aan vroeg in het proces met een Spaanse hypotheekadviseur te spreken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
De geschatte gemeenschapslasten bedragen EUR 100 per maand, waarin het onderhoud van het gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte, lift en gemeenschappelijke ruimten zijn inbegrepen. De geschatte jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is EUR 320. Beide cijfers zijn schattingen op dit moment. U moet ook rekening houden met inboedelverzekering en vaste lasten voor nutsbedrijven.
Kan ik dit appartement op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobesichtigingen via videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen, zodat u het appartement en complex in real-time kunt zien met een agent ter plaatse. Persoonlijke bezichtigingen zijn beschikbaar op afspraak gedurende de hele week. Neem contact met ons op om te regelen wat u het beste uitkomt.
Wat is het verhuurpotentieel voor dit appartement in Centro, Guardamar del Segura?
De ligging van Centro op loopafstand van het strand, de boulevard en het stadscentrum ondersteunt de vraag naar korttermijnverhuur gedurende het zomerseizoen, met bezetting in het voor- en naseizoen gedreven door de markt van gepensioneerden en langstopers in de stad. Toeristenverhuneringslicenties in de Valenciana-gemeenschap zijn onderhevig aan regionale regelgeving, en wij raden u aan juridisch advies in te winnen voordat u het pand voor korttermijnverhuur op de markt brengt.
Wat is het proces voor het kopen van een eigendom in Spanje?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat u via een Spaans consulaat of in het land met juridische bijstand kunt verkrijgen. Zodra u een prijs bent overeengekomen, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt af te halen, gevolgd door een privékoopcontract (arras of contrato de compraventa) waarin de koper doorgaans 10% van de koopprijs betaalt. Voor nieuwbouw kunnen termijnbetalingen tijdens de bouw van toepassing zijn. De afwikkeling vindt plaats voor een notaris, op welk moment het saldo wordt betaald en het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend. Wij werken samen met onafhankelijke juridisch adviseurs die u door elke stap kunnen begeleiden.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 78 m²
- Energiecertificaat
- G
