Bottenvåning med 2 sovrum i nybyggd lägenhet i Centro, Guardamar del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Sovrum2 Badrum78 m²
Beskrivning
En bottenvåningsläghet med 2 sovrum, 2 badrum och 78 m² i ett nybyggt bostadskomplex i Centro, Guardamar del Segura. Lägenheten är utrustad med luftkonditionering och en privat terrass. Komplexet ligger i Centro-området och erbjuder gemensam pool, gym, hiss och parkering på området. Lägenheten är utformad på en enda plan med två fullständiga badrum och säkerhetssystem i hela byggnaden.Centro är det historiska hjärtat av Guardamar del Segura, begränsat av promenaden Paseo Marítimo och tallskogdynerna som skiljer staden från stranden med blå flagg. Torget hålls på torsdagmorgnar nära Avenida de la Libertad, och Calle Mayor och Calle Cervantes innehåller huvudkoncentrationen av mataffärer, kaféer och apotek. Alicante-Elche flygplats ligger ungefär 35 minuter med bil.Beräknade gemensamma avgifter är 100 EUR per månad och beräknad årlig IBI (kommunal fastighetsskatt) är 320 EUR. Energiprestandacertifikatet är klassificerat G. Som nybyggnation i Valenciaregionen ingår moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Centos närhet till stranden och stadens året-runt-befolkning gör korttidsuthyrning till ett praktiskt alternativ för ägare som inte bor permanent.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 78 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82647897-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Gym
Hiss
Parkering
Luftkonditionering
Terrass
Säkerhet
Nära strand
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,095 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,061 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€33,756 (13.3%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,520/year (€127/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,244
Guardamar del Segura genomsn.
~€3,293
Diff.
-1%
Om Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggnation i Valenciaregionen ingår moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Utöver skatter, räkna med EUR 600–1 200 för notariearvoden, EUR 400–800 för lantmäterikostnader och ungefär 1% av köpeskillingen plus moms för juridisk biträde. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor (till exempel ålder, större familj eller funktionshinder, eller köp av primärbostad) – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien behöver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska banker vanligtvis lånar upp till 60–70% av taxeringen för utländska köpare. Aktuella indicativa räntesatser ligger på ungefär 3,5% till 4,5%, men exakta villkor beror på din långivare och ekonomiska profil. Vi rekommenderar att du talar med en spansk bolånemäklare tidigt i processen.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Beräknade gemensamma avgifter är EUR 100 per månad, vilket täcker underhållet av gemensam pool, gym, hiss och gemensamma utrymmen. Beräknad årlig IBI (kommunal fastighetsskatt) är EUR 320. Båda siffrorna är uppskattningar för närvarande. Du bör också räkna med hemförsäkring och fasta avgifter för el, gas och vatten.
Kan jag se denna lägenhet på distans före min resa till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via videosamtal för köpare som inte kan resa omedelbar, så att du kan se lägenheten och komplexet i realtid med en agent på plats. Personliga visningar finns tillgängliga efter avtalad tid under hela veckan. Kontakta oss för att arrangera det som passar dig bäst.
Vad är uthyrningspotentialen för denna lägenhet i Centro, Guardamar del Segura?
Centos läge inom promenadavstånd från stranden, strandpromenaden och stadskärnan stöder efterfrågan på korttidsbostad under sommarsäsongen, med högsäsongbeläggning driven av stadens pensionärer och långtidsbesökarmarknad. Turistuthyrningslicenser i Valenciaregionen är föremål för regionala föreskrifter, och vi rekommenderar att du söker juridisk rådgivning före marknadsföringen av fastigheten för korttidsuthyrning.
Vad är processen för att köpa en fastighet i Spanien?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som kan erhållas genom ett spanskt konsulat eller i landet med juridisk assistans. När du har kommit överens om ett pris betalar du en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) där köparen vanligtvis betalar 10% av köpeskillingen. För nybyggnation kan delbetalningar tillämpas under byggfasen. Avslutningen sker inför en notarie, vid vilken punkten återstoden betalas och äganderätt (escritura) signeras. Vi arbetar med oberoende jurister som kan vägleda dig genom varje steg.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 78 m²
- Energicertifikat
- G
