Квартира с 2 спальнями на первом этаже в новостройке в Centro, Guardamar del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные78 m²
Описание
Квартира на первом этаже с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и площадью 78 м² в жилом комплексе новостройки в Centro, Guardamar del Segura, оборудованная кондиционером и частной террасой. Комплекс расположен в районе Centro и включает общий бассейн, спортзал, лифт и парковку на территории. Квартира расположена на одном уровне с двумя полностью оборудованными ванными комнатами и системой безопасности по всему зданию.Centro — это исторический центр Guardamar del Segura, ограниченный набережной Paseo Marítimo и сосновыми дюнами, отделяющими город от отмеченного Голубым флагом пляжа. Еженедельный рынок проводится по четвергам утром рядом с Avenida de la Libertad, а Calle Mayor и Calle Cervantes сосредоточены на основной концентрации супермаркетов, кафе и аптек. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Расчетные сборы за содержание общего имущества составляют 100 EUR в месяц, а расчетный годовой налог на имущество IBI составляет 320 EUR. Сертификат энергетической эффективности имеет класс G. Как новостройка в автономной области Валенсия, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Близость Centro к пляжу и круглогодичное население города делают краткосрочную аренду практичным вариантом для владельцев, не проживающих постоянно.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 78 m² |
| Этаж | 3 / 8 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 82647897-01 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Лифт
Парковка
Кондиционер
Терраса
Охрана
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,095 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,061 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€33,756 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,520/year (€127/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,244
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
-1%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в автономной области Валенсия, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Помимо налогов, учтите EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первого жилья) — стоит это проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские банки обычно кредитуют до 60–70% оценочной стоимости для нерезидентов. Текущие примерные процентные ставки по ипотеке колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, но точные условия зависят от Вашего кредитора и финансового профиля. Мы рекомендуем Вам обратиться к испанскому ипотечному брокеру на раннем этапе процесса.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Расчетные сборы за содержание общего имущества составляют EUR 100 в месяц, включая обслуживание общего бассейна, спортзала, лифта и общих площадей. Расчетный годовой налог на имущество IBI составляет EUR 320. Обе цифры являются оценочными на данном этапе. Вы также должны учесть страховку имущества и фиксированные платежи за коммунальные услуги.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по видеозвонку для покупателей, которые не могут сразу приехать, позволяя Вам увидеть квартиру и комплекс в реальном времени с агентом на месте. Личные просмотры доступны по предварительной записи в течение недели. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о наиболее удобном для Вас варианте.
Каков потенциал аренды этой квартиры в Centro, Guardamar del Segura?
Расположение Centro в пешеходном расстоянии от пляжа, набережной и центра города поддерживает спрос на краткосрочную аренду в течение летнего сезона, с занятостью в сезон плеча, обусловленной рынком пенсионеров и долгосрочных гостей города. Лицензии туристической аренды в автономной области Валенсия подлежат региональным нормам, и мы рекомендуем Вам получить юридическую консультацию перед маркетингом объекта для краткосрочной аренды.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или в стране с юридической помощью. После согласования цены уплачивается резервный платеж, чтобы вывести объект с рынка, за которым следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором покупатель обычно платит 10% от цены покупки. Для новостройки могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит у нотариуса, на котором уплачивается остаток и подписывается документ об установлении права собственности (escritura). Мы сотрудничаем с независимыми юристами, которые помогут Вам на каждом этапе.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 78 m²
- Энергосертификат
- A–B
