Kerrostalon 1. Kerroksessa Sijaitseva 2 Makuuhuoneen Uusrakennus, Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet78 m²
Kuvaus
78 m²:n suuruinen, 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen uusrakennus sijaitsee 1. kerroksessa asuntokompleksissa Centossa, Guardamar del Segurassa. Asunto on varustettu ilmastoinnilla ja yksityisellä terassilla. Kompleksi sijaitsee Centro-kaupunginosassa ja sisältää yhteisen uima-altaan, kuntosalin, hissin ja paikoitusta. Asunto on jaettu yhdelle kerrokselle ja siinä on kaksi täyttä kylpyhuonetta sekä turvajärjestelmät koko rakennuksessa.Centro on Guardamar del Seguran historiallinen sydän, jota rajoittavat Paseo Marítimo-rannikkopromenade ja mäntymetsiköt kasvavat dyynit, jotka erottavat kaupungin sen sinisen lipun rannasta. Viikkomarkkinat järjestetään torstaisin aamulla lähellä Avenida de la Libertadia, ja Calle Mayorilla ja Calle Cervantesin kaduilla sijaitsevat pääasiassa supermarketit, kahvilat ja apteekki. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä autolla.Arvioidut yhteismaksut ovat 100 EUR kuukaudessa ja arvioidut vuosittaiset kiinteistöverot (IBI) ovat 320 EUR. Energiatehokkuuden todistus on luokitukseltaan G. Valensian yhteisön uusrakentuksena tämä osto sisältää ALV:n 10 % ostohinnan perusteella sekä AJD-leimaveron 1,4 %; ITP:tä ei sovelleta. Centron lähekkäinen sijainti rannalle ja kaupungin ympärivuotinen väestö tekevät lyhytaikaisista vuokrauksista käytännön vaihtoehdon omistajille, jotka eivät asu pysyvästi paikan päällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 78 m² |
| Kerros | 3 / 8 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 82647897-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Kuntosali
Hissi
Pysäköinti
Ilmastointi
Terassi
Turvallisuus
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,095 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,061 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€33,756 (13.3%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,520/year (€127/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,244
Guardamar del Segura keskim.
~€3,293
Ero
-1%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja tulee varata kysytyn hinnan lisäksi?
Valensian yhteisön uusrakentuksena tämä osto sisältää ALV:n 10 % ostohinnan perusteella sekä AJD-leimaveron 1,4 % ostohinnan perusteella. ITP:tä ei sovelleta. Verojen lisäksi varaa EUR 600–1.200 notaarin palkkioihin, EUR 400–800 kiinteistörekisteri-ilmoituksiin ja noin 1 % ostohinnan perusteella sekä ALV:sta lakimiespalveluihin. Alennetut verot ja paikalliset tuet voivat olla käytössä, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai pääasuinpaikan osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetin suunnittelua.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Espanjan ulkomaalaisten ostajien on tyypillisesti maksettava 30–40 % ostohinnan talletus, sillä espanjalaiset pankit lainaavat yleensä enintään 60–70 % arvioinnista ulkomaalaisten osalta. Nykyiset indikatatiiviset asuntolainojen korot vaihtelevat noin 3,5–4,5 prosenttiin, vaikka tarkat ehdot riippuvat pankkistasi ja taloudellisesta tilanteestasi. Suosittelemme puhumaan espanjalaisen asuntolainatuotannon kanssa aikaisessa vaiheessa prosessia.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Arvioidut yhteismaksut ovat EUR 100 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisen uima-altaan, kuntosalin, hissin ja yhteisten tilojen huollon. Arvioidut vuosittaiset kiinteistöverot (IBI) ovat EUR 320. Molemmat luvut ovat arvioita tässä vaiheessa. Tulee myös varautua sisältövakuutukseen ja palvelujen maksuihin.
Voinko nähdä tämän asunnon etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan välittömästi, jolloin voit nähdä asunnon ja kompleksin reaaliajassa agentin kanssa paikan päällä. Henkilökohtaiset katselut ovat saatavilla ajanvarauksella viikonaikana. Ota yhteyttä ottaaksemme järjestettyä sinulle parhaiten sopiva vaihtoehto.
Mikä on tämän asunnon vuokrauspotentiaali Centossa, Guardamar del Segurassa?
Centron sijainti kävelyetäisyydellä rannalta, rannikkopromenaadiesta ja kaupungin keskustasta tukee lyhytaikaiselle lomanvuokraukselle kysyntää koko kesäkauden ajan. Sesongin ulkopuolella kysyntää ajaa kaupungin eläkeläisten ja pitkäaikaisvierailijien markkina. Turismin vuokrausluvat Valensian yhteisössä ovat alueellisten säännösten alaisia, ja suosittelemme ottamaan yhteyttä lakimiespalveluun ennen omaisuuden markkinointia lyhytaikaisiin vuokrauksiin.
Mikä on prosessi kiinteistön ostamiseksi Espanjassa?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai maassa lakimiespalvelun avulla. Kun olet sopinut hinnasta, maksat varausmaksun siirtääksesi omaisuuden pois markkinoilta, jonka jälkeen seuraaa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa ostaja tyypillisesti maksaa 10 % ostohinnan. Uusrakennuksesta voi aiheutua vaiheittaiset maksut rakentamisen aikana. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusumma maksetaan ja omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan. Työskentelemme riippumattomien lakimiesten kanssa, jotka voivat opastaa sinua jokaisen vaiheen läpi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 78 m²
- Energiatodistus
- A–B
