Ático de 2 Dormitorios en Nueva Construcción, 8ª Planta en Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos121 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción ocupa la octava planta de un complejo residencial en Centro, Guardamar del Segura, ofreciendo 121 m² de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 cuartos de baño. El apartamento incluye armarios empotrados, aire acondicionado y una terraza privada. El edificio dispone de ascensor y aparcamiento asignado en la parcela.Centro es el distrito del casco urbano de Guardamar del Segura, con fácil acceso a la Avenida de los Reyes y al mercado local en Calle Ramón y Cajal. La playa de arena con Bandera Azul de Guardamar se cuenta entre los tramos costeros más extensos de la provincia, y el parque de pinar del municipio bordea el frente marino. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos por carretera.Se estiman gastos de comunidad de EUR 115 mensuales e IBI anual estimado de EUR 580. La vivienda cuenta con calificación energética G. Como desarrollo de nueva construcción en Centro, el complejo también incluye piscina comunitaria, gimnasio y zonas ajardinadas compartidas.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 121 m² |
| Planta | 8 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82647897-03 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Ascensor
Gimnasio
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Communal garden
Aparcamiento
Seguridad
Cerca de la playa
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,825 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,296 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €580/yr |
| Total | ~€46,721 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€580/yr
€48/month
Total€1,960/year (€163/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,934
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
-11%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), aranceles del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple los requisitos de esta región (por ejemplo, por edad, situación de familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual) — le recomendamos que lo verifique antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes típicamente pueden financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque su tipo individual dependerá de su entidad prestamista y perfil financiero. Le recomendamos que consulte con un broker hipotecario español desde el inicio del proceso.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento de este ático?
Se estiman gastos de comunidad de EUR 115 mensuales, que cubren el mantenimiento del edificio, piscina comunitaria, gimnasio y zonas compartidas. El IBI anual estimado (impuesto sobre bienes inmuebles) es de EUR 580. Tenga en cuenta que ambas cifras son estimaciones. No hay confirmación en los datos del anuncio sobre el coste de basura; consulte al agente por la cifra actual.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden desplazarse a Guardamar del Segura de inmediato. Contacte con nosotros para concertar una cita presencial o remota en el momento que le venga mejor.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler vacacional?
Guardamar del Segura es una localidad costera con demanda turística consistente en verano, atraída principalmente por su playa con Bandera Azul y su pinar. Las propiedades de nueva construcción en Centro son populares entre los arrendatarios de corta duración que buscan proximidad al casco urbano y a la playa. Se aplican requisitos de licencia de alquiler en la Comunidad Valenciana; le recomendamos que busque asesoramiento legal local antes de comprar con intención de obtener ingresos de alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identidad de extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se abona una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato privado de compraventa (arras) en el que típicamente se paga un depósito adicional. El saldo se liquida ante notario en la fecha de cierre, cuando la propiedad se transfiere formalmente y se entregan las llaves. Se recomienda encarecidamente contar con representación legal independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 121 m²
- Certificado energético
- G
