Penthouse mit 2 Schlafzimmern, Neubau, 8. Etage in Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer121 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthouse befindet sich in der achten Etage eines Wohnkomplexes in Centro, Guardamar del Segura, mit 121 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Wohnung verfügt über Einbauschränke, Klimaanlage und eine private Terrasse. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und hat zugewiesene Parkplätze auf dem Grundstück.Centro ist das Stadtzentrum von Guardamar del Segura und liegt in unmittelbarer Nähe zur Avenida de los Reyes und zum lokalen Markt in der Calle Ramón y Cajal. Der Sandstrand mit Blauer Flagge von Guardamar gehört zu den längsten Küstenabschnitten der Provinz, und der Pinienwald der Stadt grenzt an das Ufer. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 115 pro Monat und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 580. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubauentwicklung in Centro umfasst der Komplex auch einen Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio und Gemeinschaftsgartenbereiche.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Etage | 8 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 82647897-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Aufzug
Fitnessraum
Klimaanlage
Einbauschränke
Communal garden
Parkplatz
Sicherheit
Strandnah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,825 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,296 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €580/yr |
| Total | ~€46,721 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€580/yr
€48/month
Total€1,960/year (€163/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,934
Guardamar del Segura Durchschn.
~€3,293
Diff.
-11%
Über Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt bei diesem Kauf eine MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempel von 1,4% an. ITP entfällt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Förderungen können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Status als kinderreiche Familie, Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung) — es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek aufnehmen?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass generell eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei Ihr individueller Zinssatz von Ihrer Bank und Ihrem Finanzprofil abhängt. Wir empfehlen, bereits in der Anfangsphase mit einem spanischen Hypothekenmakler zu sprechen.
Welche laufenden Kosten entstehen für dieses Penthouse?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 115 pro Monat und decken die Gebäudeinstandhaltung, den Gemeinschaftspool, das Fitnessstudio und Gemeinschaftsbereiche ab. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 580. Bitte beachten Sie, dass beide Zahlen Schätzungen sind. Es gibt keine bestätigte Angabe zur Müllgebühr in den Angebotsdaten; bitte erfragen Sie beim Makler die aktuellen Kosten.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne vereinbaren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Guardamar del Segura reisen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin vor Ort oder remote zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Eignet sich diese Immobilie als Ferienvermietungsinvestition?
Guardamar del Segura ist eine Küstenstadt mit konsistenter Sommertourismusnachfrage, getrieben durch den Strand mit Blauer Flagge und den Pinienwald. Neubauten in Centro sind beliebt bei Kurzzeitvermietern, die die Nähe zum Stadtzentrum und zum Strand suchen. In der Valencianischen Gemeinschaft gelten Lizenzierungsanforderungen für Vermietungen; wir empfehlen, vor einem Kauf mit Mieteinnahmeplänen eine lokale Rechtsberatung einzuholen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen einholen kann. Nach Einigung auf die Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise eine weitere Kaution hinterlegt wird. Der restliche Betrag wird beim Notar am Abschlussdatum beglichen, wenn das Eigentum formell übertragen und die Schlüssel übergeben werden. Es wird dringend empfohlen, sich während des gesamten Prozesses von einem unabhängigen Rechtsanwalt vertreten zu lassen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 121 m²
- Energieausweis
- G
